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2025年房地产经纪人房地产项目“五证”信息在广告中的规范表述专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目“五证”信息在广告中的

规范表述专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产项目“五证”信息在广告中的规范表述专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中必须载明的“五证”信息是哪一

项？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、建筑工程施工许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，房地产广告中必须载明商品房预售许可证号，这

是保障购房者权益的核心信息。A、B、D虽然属于“五证”范畴，但并非广告中必须强制

公示的内容。知识点：房地产广告法规要求。易错点：容易误认为所有“五证”都需要在

广告中完整展示。

2、某楼盘广告中仅标注“证号齐全”，这种表述是否符合规范？

A、符合，属于简化表述

B、不符合，未明确列出预售许可证号

C、符合，已包含所有必要信息

D、不符合，未说明具体是哪五证

【答案】B

【解析】正确答案是B。规范要求必须明确标注商品房预售许可证号，模糊表述无

法满足信息透明要求。A、C选项错误，法规不允许简化关键信息；D选项虽然指出了

问题，但核心在于未明确预售许可证号。知识点：广告信息完整性要求。易错点：容易

忽略“明确标注”这一强制性规定。

3、以下哪项属于“五证”中与广告合规性最直接相关的证件？

A、国有土地使用证

B、建设用地规划许可证

C、商品房预售许可证

D、建筑工程施工许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证是广告中唯一必须公示的证件，直接关

系到销售合法性。其他证件虽重要，但不在广告强制公示范围内。知识点：五证功能区

分。易错点：容易混淆各证件的重要性层级。

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4、房地产广告中标注“五证齐全”但未列明具体证号，这种行为可能面临的法律风

险是？

A、虚假宣传

B、误导消费者

C、违反广告法

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。这种表述既可能构成虚假宣传（实际可能不全），也可能误

导消费者，同时违反广告法关于信息明确性的要求。知识点：广告法律责任。易错点：

容易低估模糊表述的法律后果。

5、某项目在取得预售许可证前发布广告，并注明“即将取得预售证”，这种做法？

A、合法，属于预期宣传

B、非法，属于无证销售

C、合法，已提前告知

D、非法，变相规避监管

【答案】D

【解析】正确答案是D。未取得预售许可证前不得发布任何形式的销售广告，这种

表述属于变相规避监管。知识点：预售许可与广告时序关系。易错点：容易误认为“即

将取得”可以免责。

6、广告中“五证”信息的字体大小要求是？

A、不得小于广告中其他文字

B、不得小于广告中其他文字的二分之一

C、不得小于广告中其他文字的三分之一

D、无明确规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，预售许可证号等关键信息的字体不得小于广告

中其他文字的二分之一，确保可读性。知识点：广告形式规范。易错点：容易忽略字体

大小的量化要求。

7、以下哪项不属于“五证”范畴？

A、商品房销售许可证

B、建设工程规划许可证

C、建筑工程施工许可证

D、国有土地使用证

【答案】A

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【解析】正确答案是A。“五证”中并无“商品房销售许可证”，该证件与“商品房预售许

可证”是不同概念。知识点：五证构成辨析。易错点：容易混淆“销售”与“预售”许可证。

8、房地产广告中“五证”信息的位置要求是？

A、广告底部

B、广告顶部