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2025年房地产经纪人划拨土地使用权的定义与特征专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人划拨土地使用权的定义与特征专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人划拨土地使用权的定义与特征专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是？

A、划拨土地使用权是一种有偿取得的土地使用权

B、划拨土地使用权可以随意转让、出租或抵押

C、划拨土地使用权主要用于商业、旅游等经营性项目

D、划拨土地使用权是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安

置等费用后（或无偿）取得的国有土地使用权

【答案】D

【解析】正确答案是D。划拨土地使用权的核心特征是经政府批准，可能无偿或仅

支付补偿费用取得，主要用于公益或非经营性项目。A错误，划拨通常是无偿或低偿的，

与出让的有偿性相对；B错误，划拨土地的流转受到严格限制，需经批准并补办出让手

续；C错误，商业、旅游等经营性项目一般通过出让方式取得土地使用权。知识点：划

拨土地使用权的定义与取得方式。易错点：混淆划拨与出让的区别，特别是有偿性与用

途限制。

2、根据我国法律，下列用地通常可以采用划拨方式取得土地使用权的是？

A、高档住宅小区开发用地

B、城市基础设施用地

C、大型购物中心用地

D、私立学校用地

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地等

可以划拨方式取得。A、C属于经营性用地，必须通过出让方式；D私立学校虽属教育，

但非公益性质，通常需出让取得。知识点：划拨土地的适用范围。易错点：误认为所有

学校用地都能划拨，忽略了公益性质的限定。

3、划拨土地使用权与出让土地使用权最本质的区别在于？

A、土地用途不同

B、使用年限不同

C、取得方式与是否有偿

D、地理位置不同

【答案】C

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【解析】正确答案是C。划拨与出让的核心区别在于取得方式（行政划拨vs市场交

易）和是否有偿（无偿/低偿vs有偿）。A、B、D均为非本质差异，如出让土地也有不

同用途和年限，划拨土地可能位于市中心。知识点：划拨与出让的区别。易错点：片面

关注用途或年限等表象特征。

4、某企业通过划拨方式取得工业用地使用权，现欲将该厂房抵押，正确的做法是？

A、可直接向银行申请抵押

B、需先办理出让手续并补缴土地出让金

C、只需向土地管理部门备案

D、划拨土地绝对禁止抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地抵押需满足两个条件：一是领有国有土地使用证，

二是经批准并补办出让手续。A、C错误，因未补办出让；D错误，划拨土地在符合条

件下可抵押。知识点：划拨土地的抵押限制。易错点：误以为划拨土地完全不能流转。

5、划拨土地使用权的期限特征是？

A、通常有固定使用年限

B、除法律特别规定外，一般没有使用期限限制

C、最长不超过50年

D、根据项目类型设定不同年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。划拨土地除法律特别规定（如临时用地）外，一般无期限

限制，这是其与出让土地（有明确年限）的重要区别。A、C、D均为出让土地的特征。

知识点：划拨土地的期限特性。易错点：将出让土地的年限规定误用于划拨土地。

6、下列关于划拨土地使用权终止的说法，错误的是？

A、国家因公共利益需要可提前收回

B、土地使用者停止使用土地的，政府可收回

C、使用期限届满自动终止

D、未经批准闲置土地满两年的，政府可收回

【答案】C

【解析】正确答案是C。划拨土地一般无期限，不存在“届满终止”的情况。A、B、D

均符合《城市房地产管理法》关于划拨土地收回的规定。知识点：划拨土地的终止情形。

易错点：混淆划拨与出让的终止条件。

7、划拨土地使用者需缴纳的费用通常不包括？

A、土地补偿费

B、安置补助费

C、土地出让金