2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产证的关系专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产证的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产

证的关系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产证的关系专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产登记簿与房产证的关系中，以下说法正确的是？

A、不动产登记簿是房产证的基础，房产证是不动产登记簿的外在表现形式

B、房产证是登记的基础，不动产登记簿是房产证的衍生文件

C、两者具有同等法律效力，可以独立作为物权证明

D、房产证的法律效力高于不动产登记簿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的

根据，房产证只是登记簿的证明文件。知识点：不动产登记簿的公示公信原则。易错点：

容易混淆两者的主次关系，误以为房产证是主要证明文件。

2、在房屋买卖中，若不动产登记簿与房产证记载不一致，应以哪个为准？

A、房产证记载内容

B、不动产登记簿记载内容

C、买卖合同约定内容

D、卖方口头说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第217条规定，不动产登记簿与房产证记载不一

致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。知识点：不动产登记簿

的最终效力。易错点：容易忽视登记簿的优先效力，误以房产证为准。

3、房产证丢失后，房屋所有权人应当如何处理？

A、凭房产证复印件办理过户

B、申请补发房产证

C、直接以不动产登记簿证明权利

D、无需任何手续即可交易

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产证只是权利证明，丢失后权利人可直接以不动产登记

簿证明权利，无需补证即可办理交易。知识点：不动产登记簿的核心证明作用。易错点：

误以为必须补证才能交易，忽视登记簿的直接证明力。

4、不动产登记簿的查询主体不包括？

A、权利人本人

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产证的关系专题试卷及解析2

B、利害关系人

C、普通社会公众

D、司法机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，普通公众无权随意查询他人

不动产登记信息。知识点：不动产登记信息查询制度。易错点：容易混淆信息公开范围，

误以为登记信息完全公开。

5、房产证上记载的房屋面积与实际面积不符时，应当如何处理？

A、以房产证为准

B、以实际测量为准

C、以不动产登记簿为准

D、以买卖合同约定为准

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记簿是物权归属的最终依据，面积记载应以登记

簿为准。知识点：不动产登记簿的记载效力。易错点：容易忽视登记簿的最终效力，误

以实际测量或合同约定为准。

6、不动产登记簿的错误记载，权利人可以如何救济？

A、直接涂改登记簿

B、申请更正登记

C、自行制作补充证明

D、要求登记机构赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定，登记簿记载错误的，权利人可以申请更正

登记。知识点：不动产更正登记制度。易错点：误以为可以自行处理，忽视法定更正程

序。

7、房产证的法律性质是？

A、物权凭证

B、债权凭证

C、权利证明文件

D、合同附件

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产证只是不动产登记簿的证明文件，本身不创设物权。知

识点：房产证的法律性质。易错点：容易误将房产证等同于物权凭证。

8、不动产登记簿的生效时间是？

A、登记申请提交时

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中不动产登记簿与房产证的关系专题试卷及解析3

B、登记机构受理时

C、登记事项记载于登记簿时

D、房产证发放时

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》规定，不动产登记自记载于登记簿时发生效力。

知识点：不动产登记生效时间。易错点：容易混淆登记各环节的时间效力。

9、预告登记后，债权消灭的，预告登记如何处理？

A、自动失效

B、需要注销登记

C、转为正式登记

D、继续有效

【答