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2025年房地产经纪人房屋买卖合同中信息真实性的告知义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中信息真实性的告知义

务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中信息真实性的告知义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在房屋买卖合同中，对于房屋的抵押情况，应当如何履行告知义

务？

A、仅告知买方房屋存在抵押，无需说明具体金额

B、主动向买方全面披露抵押权人、抵押金额、抵押期限等详细信息

C、等待买方询问后再告知相关抵押信息

D、由卖方自行告知，经纪人无需介入

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和房地产经纪行业规范，经纪人负有主动、

全面披露房屋重大瑕疵的义务，抵押情况属于必须明确告知的内容。A选项不完整，C

选项违反主动告知原则，D选项推卸了经纪人的法定责任。知识点：房地产经纪人的信

息披露义务。易错点：将”被动告知”与”主动告知”混淆。

2、下列哪项信息不属于房地产经纪人必须主动告知的范围？

A、房屋发生过非正常死亡事件

B、房屋周边规划有垃圾处理厂

C、卖方的婚姻状况

D、房屋产权年限剩余情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。卖方婚姻状况虽可能影响产权过户，但属于隐私信息，只

有在必要时才需告知。A、B、D均属于影响房屋价值和使用的重大信息，必须主动披

露。知识点：信息披露的边界。易错点：误认为所有信息都需主动告知。

3、对于房屋的学区划分信息，经纪人应如何处理？

A、直接承诺买方子女一定能入学

B、建议买方自行向教育部门核实最新政策

C、仅提供去年的学区划分文件

D、告知学区不会变化

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区政策可能调整，经纪人应建议买方核实而非做出承诺。

A、D违反诚信原则，C可能提供过时信息。知识点：学区信息的告知规范。易错点：对

不确定信息做出确定性承诺。

4、房屋存在未结清的物业费时，经纪人正确的做法是？

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A、在合同中约定由买方承担

B、要求卖方结清后再签约

C、在合同中明确披露并约定处理方式

D、建议买卖双方私下协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。必须明确披露并约定处理方式，B过于绝对，A损害买方

利益，D不符合规范操作。知识点：债务披露与处理。易错点：将披露与处理方式混淆。

5、对于房屋的采光遮挡情况，经纪人应如何告知？

A、仅描述主观感受

B、提供具体遮挡时间和角度数据

C、建议买方实地考察

D、告知”采光一般”即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。应提供客观具体信息，A、D过于主观，C虽必要但不能替

代主动告知。知识点：物理状况的客观描述。易错点：用主观评价代替客观事实。

6、房屋土地性质为工业用地改住宅时，经纪人必须告知的是？

A、土地剩余使用年限

B、产权证办理的特殊要求

C、水电费按商业标准收取

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。工业用地改住宅涉及多项特殊事项，均需全面告知。知识

点：特殊性质房屋的告知义务。易错点：遗漏关键信息。

7、对于房屋的渗漏历史，经纪人应如何处理？

A、卖方不提就不说

B、仅告知”曾维修过”

C、详细说明渗漏位置、原因和维修情况

D、建议买方自行检查

【答案】C

【解析】正确答案是C。渗漏属于重大瑕疵，必须详细披露。A违反诚信，B不完

整，D不能替代主动告知。知识点：瑕疵披露的完整性。易错点：对瑕疵信息选择性告

知。

8、房屋存在租赁合同未到期时，经纪人应告知买方的是？

A、租赁合同的存在

B、租客的优先购买权

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