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2025年房地产经纪人国际房地产投资中的契税（或类似税种）比较研究专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人国际房地产投资中的契税（或类似税

种）比较研究专题试卷及解析

2025年房地产经纪人国际房地产投资中的契税（或类似税种）比较研究专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在国际房地产投资中，以下哪个国家通常对首次购房者免征契税？

A、美国

B、英国

C、澳大利亚

D、新加坡

【答案】D

【解析】正确答案是D。新加坡对首次购房者提供契税减免政策，而美国、英国和

澳大利亚通常没有全国性的首次购房者契税免征政策。知识点：各国契税政策差异。易

错点：混淆各国税收优惠政策。

2、在德国购买房产时，以下哪项税费是必须缴纳的？

A、增值税

B、遗产税

C、土地购置税

D、资本利得税

【答案】C

【解析】正确答案是C。德国在房产交易时必须缴纳土地购置税，而增值税、遗产

税和资本利得税并非所有房产交易都必须缴纳。知识点：德国房产税费结构。易错点：

将土地购置税与其他税费混淆。

3、以下哪个国家的契税税率最高？

A、日本

B、法国

C、加拿大

D、印度

【答案】B

【解析】正确答案是B。法国的契税税率通常在5%8%之间，高于日本（3%4%）、

加拿大（1%5%）和印度（1%8%）。知识点：各国契税税率比较。易错点：忽略各国税

率浮动范围。

4、在美国购买房产时，以下哪项费用不属于契税范畴？

A、过户费

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B、律师费

C、登记费

D、印花税

【答案】B

【解析】正确答案是B。律师费属于服务费用，不属于契税范畴，而过户费、登记

费和印花税通常与契税相关。知识点：美国房产交易费用构成。易错点：将所有交易费

用视为契税。

5、在澳大利亚购买商业地产时，以下哪项税费适用？

A、外国投资审查委员会费用

B、商品与服务税

C、土地税

D、所有选项都正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。外国投资审查委员会费用、商品与服务税和土地税都可能

适用于澳大利亚商业地产交易。知识点：澳大利亚商业地产税费。易错点：忽略多项税

费同时适用的情况。

6、以下哪个国家对外国投资者征收额外印花税？

A、新西兰

B、马来西亚

C、泰国

D、越南

【答案】A

【解析】正确答案是A。新西兰对外国投资者征收额外印花税，而马来西亚、泰国

和越南没有类似政策。知识点：外国投资者税收政策。易错点：混淆各国对外国投资者

的税收政策。

7、在加拿大购买房产时，以下哪项税费由买方承担？

A、商品与服务税

B、土地转让税

C、物业税

D、所有选项都正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。商品与服务税、土地转让税和物业税通常都由买方承担。知

识点：加拿大房产交易税费分担。易错点：忽略买方需承担的多项税费。

8、以下哪个国家的契税计算方式最复杂？

A、瑞士

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B、荷兰

C、比利时

D、卢森堡

【答案】C

【解析】正确答案是C。比利时的契税计算涉及多个因素，包括房产类型、价值等，

比瑞士、荷兰和卢森堡更复杂。知识点：各国契税计算方式。易错点：低估某些国家契

税计算的复杂性。

9、在日本购买房产时，以下哪项税费必须缴纳？

A、不动产取得税

B、固定资产税

C、城市规划税

D、所有选项都正确

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产取得税、固定资产税和城市规划税都是日本房产交

易中必须缴纳的税费。知识点：日本房产税费结构。易错点：忽略多项税费同时适用的

情况。

10、以下哪个国家对外国投资者购买房产没有限制？

A、中国

B、印度

C、墨西哥

D、阿联酋

【答案】D

【解析】正确答案是D。阿联酋对外国投资者购买房