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2025年房地产经纪人违约损害赔偿范围的可预见性规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人违约损害赔偿范围的可预见性规则专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人违约损害赔偿范围的可预见性规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪合同中，经纪人违反忠实义务导致委托人损失，适用可预见性规

则时，应以何时的预见范围为标准？

A、合同订立时

B、违约行为发生时

C、损失实际发生时

D、纠纷诉讼时

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第584条，可预见性规则以合同订立时违

约方预见到或应当预见到的损失为标准。其他选项错误：B项违约行为发生时预见范围

可能扩大；C项损失发生时预见可能更广；D项诉讼时已超出合理预见时间。知识点：

可预见性规则的时间节点。易错点：混淆”预见时间”与”损失发生时间”。

2、房地产经纪人未按约定时间办理过户手续，导致买方错过最佳贷款利率，该损

失是否属于可预见范围？

A、属于，因利率波动是常见风险

B、不属于，因利率变化不可控

C、属于，因经纪人应预见延迟后果

D、不属于，因合同未明确约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业经纪人应预见过户延迟可能导致利率变动损失。A项

错误在于未强调经纪人专业预见能力；B项忽略经纪人专业注意义务；D项错误在于可

预见性不以合同明确约定为前提。知识点：专业服务中的可预见标准。易错点：将”不

可控”等同于”不可预见”。

3、可预见性规则中”应当预见”的判断标准不包括以下哪项？

A、合同性质

B、当事人身份

C、违约方主观故意

D、交易惯例

【答案】C

【解析】正确答案是C。“应当预见”是客观标准，不取决于违约方主观心态。A、B、

D项均是客观判断因素。知识点：可预见性的客观判断标准。易错点：混淆主观过错与

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客观预见能力。

4、房地产经纪人隐瞒房屋重大瑕疵导致买方损失，可预见性规则的适用特点是？

A、完全排除适用

B、预见范围显著扩大

C、与一般违约相同

D、仅赔偿直接损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。欺诈性违约导致预见范围扩大，包括间接损失。A项错误

在于规则仍适用；C项忽略特殊性；D项错误在于间接损失也可赔偿。知识点：恶意违

约的可预见性例外。易错点：认为可预见性规则绝对限制赔偿范围。

5、买方因经纪人错误信息购买房屋后，发现学区政策调整导致无法入学，该损失

是否可预见？

A、可预见，因学区房是主要卖点

B、不可预见，因政策调整属不可抗力

C、可预见，因经纪人应核实政策

D、不可预见，因合同未约定学区

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区房交易中，经纪人应预见政策变动风险。B项错误在

于政策调整不属不可抗力；C项过度扩大核实义务；D项忽略交易背景。知识点：特定

交易类型的可预见范围。易错点：混淆”未约定”与”不可预见”。

6、可预见性规则与完全赔偿原则的关系是？

A、相互替代

B、后者优先适用

C、前者限制后者

D、无实质关联

【答案】C

【解析】正确答案是C。可预见性规则是对完全赔偿原则的限制。A项错误在于规

则并存；B项错误在于完全赔偿受可预见性约束；D项错误在于存在逻辑关联。知识点：

赔偿原则的体系关系。易错点：忽视可预见性的限制功能。

7、房地产经纪人推荐第三方装修公司后，该公司违约造成损失，经纪人责任范围

是？

A、全部装修损失

B、可预见的选任过失损失

C、不承担责任

D、与装修公司连带赔偿

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【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人仅对可预见的选任过失负责。