2025年房地产经纪人查封登记与建设用地使用权的特殊规定专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人查封登记与建设用地使用权的特殊规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与建设用地使用权的特殊规

定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与建设用地使用权的特殊规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的效力范围是？

A、仅及于被查封的建筑物本身

B、及于建筑物及其占用范围内的建设用地使用权

C、仅及于建设用地使用权

D、由法院裁定具体范围

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第92条，查封登记

的效力及于不动产及其占用范围内的建设用地使用权。知识点：查封登记的效力范围。

易错点：容易误认为查封仅针对建筑物本身，忽略了房地一体原则。

2、下列哪项不属于建设用地使用权出让的特殊规定？

A、工业用地出让年限最高50年

B、商业用地出让年限最高40年

C、教育用地出让年限最高50年

D、住宅用地出让年限最高70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，

商业用地出让年限最高40年是正确的，但题目问的是”不属于”特殊规定的选项。知识

点：建设用地使用权出让年限规定。易错点：容易混淆不同用途土地的出让年限。

3、查封登记的解除应当由哪个机构办理？

A、原查封法院

B、不动产登记机构

C、国土资源管理部门

D、房地产交易中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第94条，查封登记

的解除由不动产登记机构办理。知识点：查封登记解除程序。易错点：容易误认为必须

由原查封法院直接办理解除手续。

4、建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物是否属于抵押财产？

A、属于抵押财产

B、不属于抵押财产

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C、由抵押合同约定

D、由登记机构认定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物权法》第200条，建设用地使用权抵押后，该土地

上新增的建筑物不属于抵押财产。知识点：建设用地使用权抵押效力范围。易错点：容

易混淆土地使用权抵押与建筑物抵押的关系。

5、下列哪种情况可以办理建设用地使用权转让？

A、未缴清全部土地出让金

B、未完成开发投资总额的25%

C、取得土地使用权证书

D、土地用途为公共利益需要

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》第39条，转让建设用地使用权

必须取得土地使用权证书。知识点：建设用地使用权转让条件。易错点：容易忽略转让

前的必要条件。

6、查封登记的有效期限一般为多久？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》第29条，查封期限不得超过3年。知识点：查封登记期限规定。易

错点：容易混淆不同财产的查封期限。

7、工业用地建设用地使用权出让最高年限是？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，

工业用地出让最高年限为50年。知识点：不同用途土地出让年限。易错点：容易混淆

工业用地与商业用地的年限。

8、下列哪项不属于查封登记的效力？

A、禁止处分被查封不动产

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B、禁止设定抵押权

C、禁止租赁

D、禁止占有使用

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封登记主要限制处分权，不影响占有使用权。知识点：查