44、大连H-15地块项目景观设计限额.xls

人工系数

编制景观设计限额所需资料

经济技术指标

业态分布

限额指标

汇总表

石材产地

控制要点

产品分类

说明

封面

编制说明

序号

4、根据相应的面积指标可以得到项目总的景观建造成本，该成本可推算出单位销售面积成本及单位建筑面积成本。

本项目业态分布及权重

情况说明：

业态建面权重

景观软硬比约

5.其他城市项目以编制当月的平均房价/深圳市平均房价得到系数，用于调整相应各档次的景观造价指标。

项目

㎡

元/㎡

情况说明：

2013年三季度全国建筑工种人工成本信息

地区

区域平均人工

以华南为基准换算各区域系数

工种地区

算术平均

建筑、装饰普工

木工（模板工）

钢筋工

混凝土工

架子工

砌筑工（砖瓦工）

抹灰工（一般抹灰）

抹灰、镶贴工

装饰木工

防水工

油漆工

管工

电工

通风工

电焊工

起重工

玻璃工

金属制品安装工

华北

北京市

天津市

石家庄市

太原市

呼和浩特市

东北

沈阳市

长春市

哈尔滨市

华东

上海市

南京市

杭州市

合肥市

福州市

南昌市

济南市

华中

郑州市

武汉市

长沙市

华南

广州市

南宁市

海口市

西南

重庆市

成都市

贵阳市

昆明市

拉萨市

西北

西安市

兰州市

西宁市

银川市

乌鲁木齐市

平均/日

平均/月

说明:①建筑工种人工成本信息包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

②建筑工种人工成本信息以日工资为主，日工资按8小时/天计算，不计算加班加点工资。涉及到日工资换算为月工资的按21.75天/月计算。

测算基础

整体项目红线内外景观面积

各业态景观软景比重估算

红线内项目景观软景比重估算

各业态档次建议

5.园林景观设计限额包含园林水电工程、绿化工程、硬质景观工程、室外道路系统（含车行道、路灯）、屋顶绿化、建筑小品、永久围墙、大门工程、游乐休闲设施、室外零星工程。

5、住宅设置底商，永久围墙长度大幅降低，在编制设计限额指标时需综合考虑。

计容单方造价

项目

面积㎡

造价指标

单位

元/㎡

红线内外合计

红线内景观

红线外景观

总建筑面积及建筑单价

计容面积及计容单价

红线内建筑用地

容积率

7.医院或学校根据相应等级确定项目定位档次，必要时根据实际情况调整。

总价（万元）

面积权重/备注

6.华南区域为背景，其他区域造价指标根据当地气候、园林资源、园林工程水平、人工费情况乘以系数。其中：华南1.00、东北1.36、西北1.23、华北1.20、华东1.12、西南1.11、华中1.15。详见全国各区域景观造价指标综合系数表。

6.绿地率不含屋顶花园或架空层、中庭绿化，仅为地面绿化面积/用地面积。绿化率为绿化覆盖率，绿化垂直投影面积/用地面积。

红线内景观造价（基础指标乘以综合系数获得）

绿化

硬景

设计限额（元/㎡）

其他指标

软硬比换算红线内绿地面积

规划指标红线内绿地面积

㎡

红线内用地面积

本测算的红线内绿地率

规划指标红线内绿地率

硬景（含道路、硬铺及小品）

水电安装及其他

商业街

地块

计容建面

1、为保证本项目景观设计成果的经济性及相关技术经济指标在可控制值内，特制定本设计限额。

展示区景观

非展示区景观

1.1.1

1.1.2

公建及幼儿园

2、景观成本指标按营销需求分为整体景观、红线内景观（含地面景观，未含屋顶花园）及红线外景观；或按需求划分展示区及非展示区景观。

7、本限额指标为概念设计阶段值，待扩初深化及施工图设计阶段调整完善，但后续阶段设计限额不得超过本指标。

售楼处外示范区（重点区域）

步行街示范区（非重点展示区）

园建

*住宅

3:7

辅业态商业街

12000元/㎡

项目主业态住宅拟定售价

3、本项目业态权重以住宅计容面积451300㎡占90.73%为主业态。

2.桂林属于华南区域，本项目的全国各区域间景观造价指标综合系数为1.00（权重30%）；

3.该项目主业态定位售价约4900元/㎡，相对本市平均房价景观造价指标系数为0.762（权重10%）；

1.2014年3月桂林平均房价6430元/㎡，深圳市房价24736元/平方米，本项目的城市间平均房价景观造价指标系数为0.26（权重60%）；

4.本项目主业态景观造价指标系数为0.31*60%+1.00*30%+1.19*10%=0.575；如主业态景观造价经综合系数换算后低于本最低值时按最低值计取。

园林水电

住宅其他区域景观估算

软景

硬景（含硬铺及小品）

沥青道路面层（2层：60+40厚）

合价（万元）

道路系统路灯

m

路灯电缆及套管铺设

基层C20砼100厚、碎石垫层150厚

儿童游乐设施、健身设施等

定制垃圾桶

水景水泵等

小灌木地被

备注

造价比重

乔木占绿化造价比重

中型乔木占绿化造价比重

大型乔木占绿化造价比重

小型