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2025年房地产经纪人收益法公式选择与适用条件判断专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人收益法公式选择与适用条件判断专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人收益法公式选择与适用条件判断专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在评估一栋即将投入使用的商业写字楼时，若其未来收益主要来源于稳定的租

金收入，且市场租金水平波动较小，最适宜采用的收益法公式是？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、剩余法

【答案】B

【解析】正确答案是B。直接资本化法适用于收益稳定、可预测性强的物业，如商

业写字楼。A选项收益乘数法更适用于快速估算，但精度较低；C选项现金流量折现法

适用于收益波动较大的长期投资；D选项剩余法适用于待开发土地或再开发项目。知识

点：直接资本化法的适用条件。易错点：混淆直接资本化法与现金流量折现法的适用场

景。

2、某房地产项目未来5年内收益逐年递增，5年后收益趋于稳定，评估其价值时

应优先选择？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流量折现法能准确反映收益逐年递增的特点，适用于

收益不稳定的物业。A、B选项适用于收益稳定的物业；D选项假设开发法适用于待开

发项目。知识点：现金流量折现法的适用条件。易错点：忽略收益波动性对公式选择的

影响。

3、评估一栋老旧住宅楼时，若其未来收益主要来源于租金，但维修成本较高且难

以预测，最不适宜采用的收益法公式是？

A、直接资本化法

B、现金流量折现法

C、收益乘数法

D、剩余法

【答案】A

2025年房地产经纪人收益法公式选择与适用条件判断专题试卷及解析2

【解析】正确答案是A。直接资本化法假设收益稳定，但老旧住宅楼维修成本高且

难以预测，导致收益不稳定。B、C选项虽有一定局限性，但比A更灵活；D选项与本

题无关。知识点：直接资本化法的局限性。易错点：未考虑维修成本对收益稳定性的影

响。

4、某购物中心未来收益主要来源于租金和商户分成，且分成比例随市场变化较大，

评估其价值时应采用？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流量折现法能灵活处理收益来源多样且波动大的情况。

A、B选项适用于收益稳定的物业；D选项与本题无关。知识点：现金流量折现法的灵

活性。易错点：忽略收益来源多样性对公式选择的影响。

5、评估一栋即将竣工的酒店时，若其未来收益主要来源于客房收入，但开业初期

收益波动较大，最适宜采用的收益法公式是？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、剩余法

【答案】C

【解析】正确答案是C。现金流量折现法能反映开业初期收益波动大的特点。A、B

选项适用于收益稳定的物业；D选项适用于待开发项目。知识点：现金流量折现法的适

用场景。易错点：未考虑开业初期收益波动性。

6、某工业厂房未来收益主要来源于长期租赁合同，且租金固定，评估其价值时应

优先选择？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。直接资本化法适用于收益固定、可预测性强的物业。A选

项精度较低；C选项适用于收益波动大的物业；D选项与本题无关。知识点：直接资本

化法的适用条件。易错点：混淆直接资本化法与现金流量折现法的适用场景。

2025年房地产经纪人收益法公式选择与适用条件判断专题试卷及解析3

7、评估一栋混合用途物业（底层商铺、上层住宅）时，若其收益来源多样且波动

较大，最适宜采用的收益法公式是？

A、收益乘数法

B、直接资本化法

C、现金流量折现法

D、剩