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2025年房地产经纪人房地产投资分析中的行为金融学应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资分析中的行为金融学应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资分析中的行为金融学应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资决策中，投资者因过度关注近期市场波动而忽视长期趋势，这种

现象主要体现了行为金融学中的哪种认知偏差？

A、锚定效应

B、代表性启发

C、近因效应

D、确认偏误

【答案】C

【解析】正确答案是C。近因效应指人们更容易被近期信息影响，忽视长期历史数

据。在房地产市场中，投资者可能因最近几个月的价格波动做出非理性决策。A锚定效

应指过度依赖初始信息；B代表性启发指根据典型特征做判断；D确认偏误指只关注支

持自己观点的信息。知识点：认知偏差对投资决策的影响。易错点：容易将”近期”与”初

始”混淆而误选A。

2、某房地产经纪人向客户推荐学区房时，总是强调”去年该区域房价上涨20%“，这

种营销策略利用了投资者的哪种心理？

A、损失厌恶

B、处置效应

C、羊群效应

D、后视镜偏差

【答案】D

【解析】正确答案是D。后视镜偏差指人们认为过去趋势会延续，经纪人用历史涨

幅暗示未来收益。A损失厌恶指对损失比对收益更敏感；B处置效应指过早卖出盈利资

产；C羊群效应指盲目跟风。知识点：行为金融学在房地产营销中的应用。易错点：容

易将”历史数据”与”群体行为”混淆而误选C。

3、在房地产投资分析中，投资者因担心错过”最佳购房时机”而匆忙决策，这种现

象最符合行为金融学中的：

A、禀赋效应

B、FOMO心理

C、过度自信

D、心理账户

【答案】B

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【解析】正确答案是B。FOMO（FearofMissingOut）指害怕错失机会的心理，在

房地产市场中表现为抢购行为。A禀赋效应指高估自己拥有的资产；C过度自信指高估

自己判断能力；D心理账户指将资金分类管理。知识点：情绪对投资决策的影响。易错

点：容易将”匆忙决策”与”过度自信”混淆而误选C。

4、某房地产投资者坚持认为”市中心房产永远保值”，这种认知偏差属于：

A、可得性启发

B、框架效应

C、信念坚持

D、前景理论

【答案】C

【解析】正确答案是C。信念坚持指即使面对相反证据也坚持原有观点。A可得性

启发指根据容易想到的信息做判断；B框架效应指决策受表述方式影响；D前景理论是

关于风险决策的理论。知识点：认知偏差对房地产投资的影响。易错点：容易将”坚持

观点”与”容易想到”混淆而误选A。

5、在房地产投资分析中，投资者对同一房产的不同描述方式（如”降价10万”vs”原

价90万”）产生不同反应，这体现了：

A、锚定效应

B、框架效应

C、禀赋效应

D、损失厌恶

【答案】B

【解析】正确答案是B。框架效应指决策受信息表述方式影响。A锚定效应指依赖

初始信息；C禀赋效应指高估自有资产；D损失厌恶指对损失更敏感。知识点：信息呈

现方式对投资决策的影响。易错点：容易将”不同表述”与”初始信息”混淆而误选A。

6、某房地产投资者总是高估自己挑选”潜力股”房产的能力，这种行为偏差属于：

A、过度自信

B、乐观偏见

C、自我归因

D、控制错觉

【答案】A

【解析】正确答案是A。过度自信指高估自己判断准确性。B乐观偏见指高估积极

事件概率；C自我归因指成功归自己，失败归外部；D控制错觉指高估对事件控制力。

知识点：投资者心理偏差类型。易错点：容易将”高估能力”与”高估概率”混淆而误选B。

7、在房地产投资中，投资者因”已经亏损太多”而拒绝止损，继续持有下跌资产，这

种现象最符合：

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