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2025年房地产经纪人成渝地区双城经济圈房地产供需专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人成渝地区双城经济圈房地产供需专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人成渝地区双城经济圈房地产供需专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、成渝地区双城经济圈规划中，关于房地产市场的核心定位是什么？

A、以高端住宅开发为主导

B、建设全国重要的先进制造业基地，配套宜居宜业的城市环境

C、重点发展商业地产，吸引国际资本

D、限制房地产开发，保护生态环境

【答案】B

【解析】正确答案是B。成渝地区双城经济圈的国家战略定位是建设具有全国影响

力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地和高品质生活宜居地。这要求房地

产发展必须服务于产业升级和人口集聚，核心是提供宜居宜业的综合环境，而非单一的

住宅或商业开发。A选项过于片面，忽略了产业和综合配套；C选项偏离了“高品质生

活宜居地”的核心目标；D选项完全错误，规划强调的是高质量发展而非限制发展。知

识点：成渝双城经济圈战略定位。易错点：容易被“高品质生活宜居地”中的“宜居”误导，

误以为只侧重住宅，而忽略了其与“宜业”和产业发展的紧密联系。

2、近年来，影响成渝地区房地产市场需求的长期核心驱动力是什么？

A、短期投机性购房需求

B、国家重大区域发展战略带来的人口净流入

C、本地改善性住房需求的阶段性爆发

D、拆迁安置带来的被动需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。一个区域房地产市场的长期健康发展，根本上取决于持续

的人口导入和产业发展。成渝地区双城经济圈作为国家级战略，其政策红利和产业集聚

效应将持续吸引高素质人才流入，这是支撑房地产市场需求的最根本、最持久的动力。

A选项是短期因素，且是政策抑制的对象；C选项是市场周期性表现，并非长期核心驱

动力；D选项属于阶段性、一次性的需求，不可持续。知识点：房地产市场需求驱动力

分析。易错点：混淆短期驱动因素与长期核心驱动力，容易被市场一时的热点（如改善

性需求）所迷惑。

3、在成渝双城经济圈内，房地产市场呈现“双核引领、多极支撑”的格局，这里的

“双核”指的是？

A、成都和重庆主城都市区

B、成都天府新区和重庆两江新区

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C、绵阳和万州

D、宜宾和涪陵

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，明确指出要提

升成都发展能级和重庆主城都市区发展能级，形成“双核”驱动格局。成都和重庆主城都

市区是整个区域的经济、人口、产业高地，是房地产市场的核心引擎。B选项是双核中

的国家级新区，是重要增长极，但不能代表整个“双核”；C、D选项是区域内的次级中

心城市，属于“多极支撑”的范畴。知识点：成渝地区双城经济圈空间格局。易错点：将

“双核”与其内部的重要功能区（如国家级新区）或区域内的其他重要城市（如绵阳）相

混淆。

4、成渝地区在推进房地产市场供给侧结构性改革中，重点强调增加哪类住房的供

给？

A、大户型、高总价的豪华别墅

B、以满足新市民、青年人为主的保障性租赁住房

C、主要面向外地投资者的度假型公寓

D、容积率为1.0以下的低密度住宅

【答案】B

【解析】正确答案是B。响应国家“房住不炒”和解决大城市住房问题的号召，成渝

地区与全国其他重点城市一样，供给侧改革的重点是解决新市民、青年人等群体的住房

困难问题，因此大力发展保障性租赁住房是核心任务。A、C、D选项均不符合当前房

地产政策导向，属于被抑制或非主流的供给类型。知识点：房地产供给侧结构性改革政

策。易错点：对当前房地产政策的核心目标理解不清，仍停留在过去以市场化商品住房

为主的思维定式中。

5、成渝地区双城经济圈内，城市间轨道交通的互联互通，对房地产市场的主要影

响是？

A、导致核心城市房价下跌

B、削弱周边城市的独立性

C、促进“一小时通勤圈”形成，带动沿线区域房地产价值重估

D、增加城市间的通勤成本