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2025年物业管理师考试题库单选题及答案解析

1.下列关于业主权利的表述中，正确的是（）

A.业主对专有部分以外的共有部分仅享有使用权

B.业主可单独决定占用公共绿地进行改造

C.业主对共有部分产生的收益享有分配权

D.业主大会作出的决议对非参会业主无约束力

答案：C

解析：根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分产生的收益（如电梯广告收入）属于全体业主共有（第二百八十二条），业主依法享有分配权。A错误，共有部分的权利包括共有权和共同管理权；B错误，占用公共绿地需经业主共同决定；D错误，业主大会决议对全体业主具有约束力（《物业管理条例》第十二条）。

2.前期物业服务合同的终止条件通常为（）

A.合同约定的服务期限届满

B.业主委员会与新物业服务企业签订合同

C.开发商书面通知终止

D.业主入住率达到50%

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。因此，业主委员会与新企业签订合同是法定终止条件，B正确。A错误，约定期限未满时可能因新合同生效提前终止；C、D无法律依据。

3.实行酬金制的物业服务企业，预收的物业服务资金中，除去物业服务支出和约定酬金外，剩余部分应（）

A.作为企业利润留存

B.返还给业主

C.转入住宅专项维修资金

D.用于补充下一年度物业服务费

答案：B

解析：《物业服务收费管理办法》第十二条规定，实行酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有。物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。物业服务支出年度结算结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算亏损部分，由业主承担。但题目中“剩余部分”指扣除支出和酬金后的结余，应返还业主（实践中通常结转或按约定处理，但法规明确资金所有权属于业主），故B正确。

4.下列费用中，可从住宅专项维修资金中列支的是（）

A.小区路灯日常更换灯泡

B.业主自用阳台护栏维修

C.电梯整体更换曳引机

D.物业服务中心办公设备采购

答案：C

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。共用设施设备包括电梯、照明系统等。A属于日常维护（由物业服务费列支）；B属于业主自用部分；D属于物业办公支出（由物业服务费或企业承担）；C属于电梯主要部件更新，符合使用范围，故正确。

5.召开业主大会临时会议的法定条件是（）

A.10%以上业主提议

B.20%以上业主提议

C.业主委员会主任认为必要

D.社区居委会要求

答案：B

解析：《物业管理条例》第十三条规定，经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。因此B正确。A比例不足；C、D无法律强制力。

6.物业服务企业对小区消防设施的主要责任是（）

A.制定消防法规

B.承担火灾全部赔偿责任

C.定期维护共用消防设施

D.组织业主进行消防演练

答案：C

解析：《消防法》第十八条规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。因此C正确。A属于立法机关职责；B错误，仅在未尽管理义务时承担相应责任；D属于协助义务，非主要责任。

7.小区公共区域电梯广告收益的归属是（）

A.物业服务企业

B.全体业主

C.开发商

D.业主委员会

答案：B

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯属于共有部分，广告收益归全体业主，故B正确。

8.业主大会决定解聘物业服务企业时，应提前（）书面通知企业

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：B

解析：《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。因此B正确。

9.下列属于建筑物共有部位的是（）

A.业主室内承重墙

B.小区围墙

C.业主专用储物间

D.物业办公用房

答案：B

解析：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的