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2025年物业管理师考试物业管理物业管理法规政策解读与执行试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《民法典》第九百四十四条，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以采取的合法措施是（）。

A.断水断电强制催缴

B.直接向法院申请支付令

C.公示业主欠费信息进行羞辱

D.扣押业主私人财物抵偿

答案：B

解析：《民法典》第九百四十四条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；公示羞辱或扣押财物属于侵犯业主隐私权或财产权的行为；业主逾期不支付物业费的，物业服务人可催告后依法提起诉讼或申请支付令，故B正确。

2.某小区成立业主大会时，专有部分占建筑物总面积50%且占总人数50%的业主参与表决，关于业主大会决议的有效性，正确的判断是（）。

A.参与表决人数未达到法定比例，决议无效

B.参与表决人数符合“双过半”要求，决议有效

C.需专有部分占比60%且人数60%参与表决才有效

D.需专有部分占比70%且人数70%参与表决才有效

答案：B

解析：根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上且人数三分之二以上的业主参与表决；表决通过一般事项需参与表决业主“双过半”同意。本题中参与表决已达“双过半”（50%≥2/3×50%），故参与程序合法，B正确。

3.某物业服务企业将小区公共电梯内的广告位出租给第三方，所得收益的归属应为（）。

A.全部归物业服务企业所有

B.扣除合理成本后归业主共有

C.由物业服务企业与业主平分

D.归小区所在社区居委会所有

答案：B

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有，故B正确。

4.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举，故C正确。

5.某小区因开发商遗留问题导致部分公共设施未完善，业主以此为由拒交物业费，根据《物业管理条例》，正确的处理方式是（）。

A.业主有权拒交，因开发商未履行义务

B.业主应正常交费，与开发商的纠纷可另行解决

C.物业服务企业应承担开发商遗留问题的责任

D.业主可少交50%物业费直至问题解决

答案：B

解析：《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费；开发商遗留问题属于另一法律关系，业主应通过协商或诉讼向开发商主张权利，不构成拒交物业费的合法理由，故B正确。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分；少选，每个正确选项得0.5分）

1.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分行使所有权时，不得实施的行为包括（）。

A.违反法律规定将住宅改变为经营性用房

B.装修时拆除承重墙

C.在阳台放置超出承重限制的大型花盆

D.夜间10点后进行装修产生噪音

E.封闭阳台（符合小区统一外观要求）

答案：ABCD

解析：《民法典》第二百七十九条禁止“住改商”（A）；第二百七十二条规定业主行使权利不得危及建筑物安全（B、C）；第二百八十八条要求处理相邻关系时避免噪音扰民（D）；封闭阳台若符合统一要求不构成侵权（E合法），故ABCD正确。

2.下列关于住宅专项维修资金使用的说法，正确的有（）。

A.维修资金可用于电梯日常维护保养

B.维修资金使用需经专有部分占比三分之二以上业主同意

C.紧急情况下可申请使用维修资金无需业主表决

D.维修资金增值收益归业主共有

E.未交存维修资金的业主需分摊维修费用

答案：CDE

解析：维修资金用于“保修期外”的公共设施大修、更新、改造，日常维护由物业费承担（A错误）；一般使用需参与表决业主“双过半”同意（B错误）；《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条规定，电梯故障等紧急情况可直接申请使用（C正确）；增值收益属于业主共有（D正确）；未交存的业主需按面积分摊（E正确），故CDE正确。

3.业主大会会议可以采用的召开形式包括（）。

A.现场集体讨论

B.书面征求意见

C.电子投票系统

D.业主代表代为表决

E.电话通知确认

答案：ABC

解析：《业主大会和业主委员