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2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理与信用影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理与信用影响专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理与信用影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、公积金贷款逾期后，首先会产生的直接后果是什么？

A、被列入失信被执行人名单

B、个人征信报告产生不良记录

C、银行或公积金中心直接提起诉讼

D、房产被查封拍卖

【答案】B

【解析】正确答案是B。公积金贷款逾期后，最直接和首要的后果是贷款机构（银

行或公积金中心）会将逾期信息上报至中国人民银行征信中心，从而在个人征信报告中

产生不良记录。A选项（失信被执行人）通常是在法院判决后拒不履行才会发生，是后

续更严重的后果。C选项（直接诉讼）和D选项（查封拍卖）是在多次催收无效后，贷

款机构可能采取的法律手段，并非逾期的直接后果。知识点：逾期后果的时序性。易错

点：将所有严重后果混淆为直接后果，忽略了事件发展的先后顺序。

2、根据大多数公积金管理中心的规定，连续几期或累计几期公积金贷款逾期，贷

款机构有权宣布贷款提前到期？

A、连续3期（月）或累计6期（月）

B、连续2期（月）或累计4期（月）

C、连续6期（月）或累计12期（月）

D、连续1期（月）或累计3期（月）

【答案】A

【解析】正确答案是A。这是行业内较为通行的标准，旨在控制信贷风险。当借款

人达到这个逾期程度时，表明其还款能力和意愿出现严重问题，贷款机构有权依据合同

条款，要求借款人一次性偿还所有剩余贷款本息。B、C、D选项的期数不符合普遍的

合同约定，过于宽松或严苛。知识点：合同中的加速到期条款。易错点：记忆混淆，容

易将连续期数和累计期数记错，或者记不清具体数字。关键在于理解这是基于风险控制

设定的一个“警戒线”。

3、房地产经纪人在为客户提供服务时，发现客户有公积金贷款逾期记录，应如何

专业地处理？

A、立即拒绝服务，避免风险

B、建议客户进行“征信修复”，快速消除记录

2025年房地产经纪人公积金贷款逾期处理与信用影响专题试卷及解析2

C、如实告知客户逾期记录对后续房产交易的潜在影响，并建议其先与贷款机构沟

通

D、隐瞒此记录，确保交易顺利进行

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人的职责是提供专业、合规的服务，并保护客户

的知情权。如实告知逾期记录可能带来的负面影响（如再次贷款困难、交易受阻），并

引导客户通过正规渠道（如与贷款机构协商）解决问题，是专业和负责任的表现。A选

项过于绝对，并非所有逾期都导致无法交易。B选项的“征信修复”多为不实宣传，不良

记录需在还清后等待5年自动消除。D选项隐瞒信息属于违规行为，会引发后续纠纷。

知识点：房地产经纪人的职业道德与合规操作。易错点：在促成交易的冲动下，选择不

合规的方式，忽视了潜在的法律风险和职业操守。

4、公积金贷款逾期产生的罚息，其利率通常是？

A、与原贷款利率相同

B、在原贷款利率基础上加收30%50%

C、按中国人民银行规定的逾期贷款利率执行，通常高于原利率

D、由公积金中心随意决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。罚息是对借款人逾期行为的惩罚性措施，其利率标准通常

由中国人民银行统一规定，或由贷款机构在央行规定的范围内确定，一般会显著高于正

常的贷款利率，以形成威慑。A选项没有惩罚性。B选项的加收比例虽然存在，但“C选

项”的表述更根本、更概括，因为其依据是央行规定。D选项“随意决定”是错误的，所有

利率标准都有据可依。知识点：罚息的计算依据与性质。易错点：将罚息与复利或普通

利息混淆，不清楚其利率的来源和标准。

5、借款人因暂时失业导致公积金贷款逾期，主动联系公积金中心说明情况并提出

申请，最有可能获得哪种处理？

A、直接免除所有逾期罚息

B、批准延长贷款期限，从而降低月供压力

C、立即注销该笔不良征信记录

D、将贷款转为商业贷款

【答案】B