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2025年房地产经纪人土地出让方式与金融工具结合专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让方式与金融工具结合专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地出让方式与金融工具结合专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在我国现行土地出让制度中，哪种方式最能体现市场化配置资源的原则？

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、挂牌出让

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖出让通过公开竞价方式，价高者得，最能体现市场化

配置资源的原则。招标出让虽然也公开，但更侧重于综合评价而非单纯价格竞争；协议

出让缺乏公开竞争；挂牌出让虽然公开，但相比拍卖的现场竞价，市场化程度稍弱。知

识点：土地出让方式的特征比较。易错点：容易混淆招标和拍卖的市场化程度。

2、房地产开发企业在获取土地时，最常用的金融工具是？

A、企业债券

B、银行贷款

C、股权融资

D、信托计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行贷款是房地产开发企业获取土地时最常用、最主要的

融资方式，具有操作简便、成本相对较低的特点。企业债券和股权融资通常用于项目开

发后期；信托计划虽然也可用，但成本较高且监管严格。知识点：房地产开发融资渠道。

易错点：容易忽视银行贷款在土地获取阶段的主导地位。

3、土地使用权抵押贷款的抵押率通常不超过？

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据银行业监管要求，土地使用权抵押贷款的抵押率通常

不超过70%，这是银行控制风险的重要手段。30%和50%过于保守，90%则风险过高。

知识点：抵押贷款风险管理。易错点：容易混淆不同类型抵押物的抵押率标准。

4、在土地出让金支付方式中，分期付款的首次付款比例不得低于？

2025年房地产经纪人土地出让方式与金融工具结合专题试卷及解析2

A、20%

B、30%

C、50%

D、60%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国土资源部规定，土地出让金分期付款的首次付款比

例不得低于50%，其余款项应在一年内付清。20%和30%比例过低，60%虽高于50%

但不是法定最低要求。知识点：土地出让金支付规定。易错点：容易记错首次付款比例

的具体数值。

5、REITs（房地产投资信托基金）在土地开发阶段的主要作用是？

A、提供开发资金

B、收购成熟物业

C、分散投资风险

D、优化税收结构

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs主要投资于能够产生稳定现金流的成熟物业，而非

开发阶段的土地。提供开发资金通常是银行或开发贷；分散投资风险是REITs的特点

之一但不是在土地开发阶段的作用；优化税收结构是REITs的优势但非主要功能。知

识点：REITs的投资特点。易错点：容易混淆REITs在不同开发阶段的作用。

6、土地储备机构进行土地一级开发时，最主要的融资渠道是？

A、政策性银行贷款

B、商业银行贷款

C、发行债券

D、财政拨款

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策性银行贷款是土地储备机构进行一级开发最主要的融

资渠道，具有期限长、利率低的特点。商业银行贷款成本较高；发行债券程序复杂；财

政拨款有限且不稳定。知识点：土地储备融资特点。易错点：容易忽视政策性银行在土

地储备中的特殊作用。

7、在土地招拍挂过程中，竞买保证金通常不低于出让起始价的？

A、5%

B、10%

C、20%

D、30%

【答案】C

2025年房地产经纪人土地出让方式与金融工具结合专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据规定，竞买保证金通常不低于出让起始价的20%，这

是防止恶意竞拍的重要措施。5%和10%比例过低，30%虽高于20%