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2025年房地产经纪人委托代理合同签订前的尽职调查义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同签订前的尽职调查义务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同签订前的尽职调查义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订委托代理合同前，对委托人提供的房屋权属证明文件进行

核实时，首要核实的内容是？

A、房屋的装修情况

B、房屋的建成年代

C、房屋的权属是否清晰、无争议

D、房屋的当前市场价值

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋权属是否清晰、无争议是交易合法性的基础，是尽职

调查的核心内容。A、B、D虽然也是需要了解的信息，但属于次要信息，其重要性远

低于权属核实。知识点：房地产交易合法性前提。易错点：经纪人可能更关注房屋物理

状况或市场价值等与促成交易直接相关的信息，而忽视了最根本的法律权属问题。

2、在核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制时，最权威的查询途径是？

A、询问业主本人

B、查阅小区物业档案

C、向当地不动产登记中心查询

D、通过房产中介内部信息系统查询

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心是法定的不动产登记信息查询机构，其出

具的查询结果具有法律效力，是核实权利限制最权威的途径。A、B、D途径可以作为

辅助或初步了解，但其信息不具备最终的法律效力，可能存在滞后或错误。知识点：不

动产登记信息的公开查询制度。易错点：过度依赖委托人或非官方渠道的口头或书面信

息，未进行官方核实，导致交易风险。

3、对于出售的房屋存在租赁情况，经纪人在尽职调查中应特别注意？

A、租赁合同的租金水平

B、承租人是否放弃优先购买权

C、租赁合同的到期时间

D、承租人的个人背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系在房屋所有权转移后继

续有效。同时，法律赋予承租人优先购买权。若未取得承租人放弃优先购买权的书面声

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明，可能导致交易合同无效或引发纠纷。A、C也是重要信息，但B是决定交易能否顺

利进行的关键法律节点。知识点：承租人优先购买权。易错点：只关注租赁合同本身的

内容，忽略了承租人这一重要利益相关方的法定权利。

4、房地产经纪人对房屋的“实际使用状况”进行尽职调查时，不包括以下哪项？

A、房屋是否存在违章搭建

B、房屋内部结构是否被改动

C、房屋内是否有非业主户口

D、房屋的物业管理费缴纳情况

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业管理费缴纳情况属于费用和债务的调查范畴，而非“实

际使用状况”的物理属性调查。A、B、C均属于对房屋物理空间及附属关系的实际使用

状况核查。知识点：尽职调查的分类与内容。易错点：将费用调查与物理状况调查混淆，

未能清晰区分不同调查模块的侧重点。

5、在接受出售委托时，若房屋为共有财产，经纪人必须核实的核心文件是？

A、共有人的身份证复印件

B、共有人同意出售的书面证明

C、共有人的婚姻关系证明

D、共有人之间的内部协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有人同意出售的书面证明是确保交易合法有效、避免后

续纠纷的关键法律文件。没有全体共有人同意，处分行为无效。A、C、D是辅助性或

背景信息，但B是交易的法定前提。知识点：共有财产的处分规则。易错点：仅与其中

一位或部分共有人接洽，未取得全体共有人的一致同意，埋下交易隐患。

6、在调查房屋的周边环境时，以下哪项不属于尽职调查的常规必要内容？

A、周边是否存在垃圾中转站等污染源

B、小区的入住率和业主构成

C、周边规划中的重大市政工程

D、房屋是否位于学区范围内

【答案】B

【解析】正确答案是B。小区的入住率和业主构成属于市场分析的范畴，对于合同

签订前的法律与事实风险调查而言，并非必要项。A、C、D均可能对房屋价值和居住

体验产生重大影响，属于需要向委托人