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2025年房地产经纪人开发商投资预期与市场供给行为专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人开发商投资预期与市场供给行为专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人开发商投资预期与市场供给行为专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场供给行为中，开发商决定是否启动新项目时，首要考虑的市场信

号是什么？

A、土地储备规模

B、当前房价水平

C、市场去化周期

D、融资成本高低

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场去化周期直接反映了当前市场供需关系和销售速度，是

开发商判断市场风险和投资回报周期的关键指标。A选项土地储备规模是开发商的内

部资源，不是市场信号；B选项当前房价水平虽然重要，但若去化周期过长，高房价也

难以转化为实际销售；D选项融资成本是财务考量，但需基于市场前景判断。知识点：

市场去化周期的定义和作用。易错点：容易将房价水平作为首要信号，忽略了销售速度

的重要性。

2、2025年预期，若政府出台更严格的房地产信贷政策，开发商最可能采取的应对

策略是？

A、加快现有项目推盘速度

B、增加土地储备

C、提高产品定位和售价

D、转向商业地产开发

【答案】A

【解析】正确答案是A。信贷政策收紧意味着融资难度增加，开发商会优先加快现

有项目的销售以回笼资金，缓解资金压力。B选项增加土地储备会加剧资金紧张；C选

项提高售价可能进一步降低去化速度；D选项转向商业地产开发需要时间和资金，短期

内难以实现。知识点：信贷政策对开发商资金链的影响。易错点：容易忽视资金回笼的

紧迫性，而选择长期策略。

3、在开发商投资预期中，“市场饱和度”通常通过以下哪个指标来衡量？

A、空置率

B、房价收入比

C、土地成交溢价率

D、新开工面积增长率

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【答案】A

【解析】正确答案是A。空置率直接反映了市场中未售出或未出租的房产比例，是

衡量市场饱和度的核心指标。B选项房价收入比反映居民购房能力；C选项土地成交溢

价率反映土地市场热度；D选项新开工面积增长率反映未来供给预期。知识点：市场饱

和度的衡量指标。易错点：容易将空置率与房价收入比混淆。

4、开发商在制定年度供给计划时，最需要关注的外部经济环境因素是？

A、消费者信心指数

B、建筑材料价格波动

C、竞争对手数量

D、本地人口增长率

【答案】A

【解析】正确答案是A。消费者信心指数直接影响购房意愿和能力，是决定市场需

求的关键因素。B选项建筑材料价格波动影响成本，但非首要外部因素；C选项竞争对

手数量是市场结构因素；D选项人口增长率是长期因素，对短期供给计划影响较小。知

识点：外部经济环境对房地产供给的影响。易错点：容易忽视消费者心理因素的重要性。

5、2025年预期，若某城市推出共有产权房政策，开发商的供给行为可能发生的变

化是？

A、减少普通商品房供给

B、增加高端住宅供给

C、加快保障房合作开发

D、暂停所有新项目

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权房政策通常需要开发商与政府合作，开发商会积

极参与保障房项目以获取政策支持和稳定收益。A选项减少普通商品房供给并非必然；

B选项增加高端住宅供给与政策导向不符；D选项暂停所有新项目过于极端。知识点：

共有产权房政策对开发商供给行为的影响。易错点：容易将政策影响简单理解为减少供

给。

6、在开发商投资决策中，“市场风险溢价”主要反映的是？

A、利率变动风险

B、政策变动风险

C、市场需求不确定性

D、成本超支风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场风险溢价主要补偿投资者因市场需求不确定性带来的

收益波动风险。A选项利率变动风险属于金融风险；B选项政策变动风险属于政策风

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