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2025年房地产经纪人大数据应用与利益冲突识别专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人大数据应用与利益冲突识别专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人大数据应用与利益冲突识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪业务中，利用大数据技术分析客户画像时，以下哪项数据来源最

能反映客户的真实购房意愿？

A、客户在社交媒体上的点赞记录

B、客户在房产APP上的浏览时长和收藏行为

C、客户的银行流水记录

D、客户的职业信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产APP上的浏览时长和收藏行为直接反映客户对特定房

源的关注程度，是购房意愿的重要指标。A选项社交媒体点赞记录相关性较弱，C选项

银行流水涉及隐私且需授权获取，D选项职业信息只能间接反映购房能力。知识点：客

户画像数据源有效性分析。易错点：误认为财务数据比行为数据更能反映意愿。

2、某经纪人在同一交易中同时代表买卖双方，这种情况下最可能产生的利益冲突

类型是？

A、佣金分配冲突

B、双重代理冲突

C、信息不对称冲突

D、服务标准冲突

【答案】B

【解析】正确答案是B。双重代理指同一经纪人同时代表利益对立的买卖双方，必

然产生利益冲突。A选项佣金分配是内部问题，C选项信息不对称是市场固有现象，D

选项服务标准属于操作层面问题。知识点：利益冲突类型识别。易错点：混淆利益冲突

与一般业务问题。

3、大数据分析中，用于预测某区域房价走势的关键指标组合通常是？

A、历史成交价+人口增长率

B、新房供应量+土地拍卖价格

C、地铁规划+学区调整政策

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房价预测需要综合供需（A、B）、政策（C）等多维度数据。

单一指标无法准确预测趋势。知识点：房价预测模型变量选择。易错点：过度依赖单一

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数据源。

4、经纪人使用CRM系统时，以下哪种行为可能违反数据伦理？

A、定期备份客户数据

B、将客户信息用于精准营销

C、将客户数据出售给第三方

D、分析客户行为优化服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。出售客户数据明显违反隐私保护法规。A、B、D都是合理

的数据应用场景。知识点：数据伦理规范。易错点：忽视数据使用的法律边界。

5、识别潜在利益冲突时，经纪人最应关注的关系方是？

A、同门店同事

B、开发商销售代表

C、评估机构人员

D、所有可能影响交易公正性的关联方

【答案】D

【解析】正确答案是D。利益冲突可能来自任何影响公正性的关联方，需要全面评

估。A、B、C只是部分可能来源。知识点：利益冲突识别范围。易错点：只关注直接交

易方。

6、大数据分析显示某学区房价格异常波动，经纪人应优先核实？

A、房源物理状况

B、学区政策调整信息

C、周边商业配套

D、历史成交记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房价格对政策变化极为敏感，异常波动通常与政策相

关。A、C、D是常规核查项。知识点：异常数据溯源方法。易错点：忽视政策对特定

房产的影响。

7、以下哪项不是大数据在房地产经纪中的典型应用？

A、客户需求预测

B、房源智能匹配

C、合同条款审核

D、市场趋势分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同审核属于法律专业范畴，当前大数据主要应用于A、B、

D等市场分析领域。知识点：大数据应用边界。易错点：高估技术能力。

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8、当发现自身利益与客户利益冲突时，经纪人首先应该？

A、优先保护公司利益

B、立即终止服务

C、向客户披露并协商解决方案