长江中下游城市群住宅价格分布特征分析.pdfVIP

实证·实践∣DemonstrationPractice

长江中下游城市群住宅价格分布特征分析

112

□程宇恒，刘洋，朱丽芳

（1.武汉大学资源与环境科学学院，湖北武汉430079；2.武汉东湖学院经济学院，湖北武汉430212）

本文以《长江经济带发展规划纲要》正式实施后连续四年的长江中下游城市群79个地级市的住宅商品房价格作为基础数据，采用空

摘要：

间自相关分析探索区域在政策实施后住宅价格的空间分布特征，并运用地理探测器模型测算各房价驱动因素的强弱差异。结果表明：一是区域

住宅价格在空间上呈现随行政等级上升而上升的趋势，整体呈东高西低的走向，且政策的实施并未刺激该规律发生明显变化；二是区域房价集聚

特征显著，政策实施使得区域房地产发展差异有所下降，促进了协同发展。三是通过因子探测表明，城市行政等级等指标对于房价空间分异的驱

动作用大；人口因素对于房价驱动作用小，区域人口红利逐渐消弱。四是交互探测表明，两驱动因子的共同作用下对于房价的解释力增加。人口

因素指标与其他指标叠加作用时，驱动力大大增强。

关键词:长江中下游城市群；住宅价格；空间分布格局；地理探测器；长江经济带发展规划纲要

中图分类号：F129.9,X24文献标识码：A文章编号：1004-0714(2024)09-0088-07

AnalysisonHousingPriceDistributionCharacteristicsofUrbanAgglomerationintheMiddleandLowerReachesofthe

YangtzeRiver

112

CHENGYuheng,LIUYang,ZHULifang

(1.SchoolofResourceandEnvironmentalSciences,WuhanUniversity,Wuhan430079,China;2.SchoolofEconomics,WuhanDonghuUniversity,

Wuhan430212,China)

Abstract:Thearticletakesthepriceofresidentialcommercialhousingin79Prefecture-levelcityinthe

middleandlowerreachesoftheYangtzeRiverurbanagglomerationforfourconsecutiveyearsaftertheoffi⁃

cialimplementationofthepolicyoftheOutlineoftheDevelopmentPlanoftheYangtzeRiverEconomicBeltas

thebasicdata.Usingspatialautocorrelationanalysistoexplorethespatialdistributioncharacteristics

ofresidentialpricesinaregionafterpolicyimplementation,andusinggeographicdetectormodelstocalcu⁃

latethestrengthdifferencesof