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2025年物业管理师考试物业管理与房地产租赁合同管理法规试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有1个正确选项）

1.根据《民法典》及《物业管理条例》，关于业主共同决定事项的表决规则，下列表述正确的是（）。

A.选聘和解聘物业服务企业，应当经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意

B.使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意

D.改变共有部分的用途，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主分摊”，但部分业主以“未实际使用”为由拒交。根据《民法典》第944条，正确的处理方式是（）。

A.业主未实际使用公共区域照明，可不承担分摊费用

B.物业服务人已按约定提供服务，业主应按约定支付费用

C.需重新召开业主大会调整费用分摊规则

D.由物业服务人自行承担未收部分费用

3.关于房地产租赁合同的形式要求，根据《城市房地产管理法》及《民法典》，下列说法正确的是（）。

A.租赁期限6个月以上的，必须采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁

B.租赁期限1年以上的，必须办理备案登记；未备案的，合同无效

C.口头租赁合同自双方达成合意时生效，但不得对抗善意第三人

D.房屋租赁合同必须约定租金支付方式，未约定的合同不成立

4.某业主将住宅出租给公司作为办公场所，未告知物业服务企业。根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业可采取的措施是（）。

A.直接停水停电强制整改

B.要求业主恢复住宅用途，否则向有关部门报告

C.提高该户物业服务费用标准

D.与承租方签订补充协议，约定额外管理责任

5.某小区电梯故障需紧急维修，维修资金账户余额不足。根据《住宅专项维修资金管理办法》，正确的处理程序是（）。

A.由业主委员会直接向业主分摊不足部分费用

B.物业服务企业垫资维修后，可要求业主限期补缴

C.需召开业主大会表决是否续筹维修资金，未表决前不得维修

D.经街道办事处核实后，可从物业共有部分经营收益中先行列支

6.甲将房屋出租给乙，租赁合同约定“乙方不得转租”。乙未经甲同意将房屋转租给丙，丙入住后拖欠物业费。根据《民法典》第716条，下列说法错误的是（）。

A.甲有权解除与乙的租赁合同

B.丙拖欠的物业费应由乙承担

C.甲可要求丙腾退房屋

D.乙与丙的转租合同自动无效

7.某物业服务企业未按合同约定提供绿化养护服务，导致小区绿植大面积枯死。业主委员会要求降低物业费，根据《民法典》第942条，正确的处理是（）。

A.物业服务企业构成根本违约，业主可拒交全部物业费

B.业主需按合同全额支付物业费，可另行主张赔偿损失

C.可按服务质量瑕疵比例减少物业费

D.需经业主大会表决后才能调整物业费标准

8.关于房地产租赁合同的登记备案，下列表述符合《城市房地产管理法》的是（）。

A.备案是合同生效的要件，未备案的合同无效

B.备案是行政管理要求，未备案不影响合同效力

C.备案由承租方单方办理，出租方无协助义务

D.备案后租赁合同期限自动延长至备案登记日

9.某小区业主大会已成立，但未选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》，下列事项可由（）组织实施。

A.街道办事处代行业主委员会职责

B.物业服务企业直接决定

C.专有部分占比20%的业主联名提出

D.社区居民委员会临时履行业主委员会职责

10.甲将房屋出租给乙，租期5年，租金年付。第三年甲将房屋卖给丙，丙要求乙搬离。根据《民法典》第725条“买卖不破租赁”原则，正确的处理是（）。

A.丙取得房屋所有权后，原租赁合同对丙继续有效

B.丙可要求乙搬离，但需赔偿乙剩余租期损失

C.甲未提前通知乙卖房，乙可主张甲承担违约责任

D.租赁合同因房屋所有权转移自动终止

11.某物业服务企业将电梯广告收益全部纳入企业收入，未公示也未分配给业主。根据《民法典》第282条，业主可主张（）。

A.广告收益归物业服务企业所有，因企业负责管理

B.广告收益扣除合理成本后归业主共有

C.广告收益由业主与物业服务企业平分

D.广告收益应全部用于补充维修资金

12.关于承租人的优先购买权，根据《