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2025年物业管理师职业考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。

A.临时管理规约

B.物业服务企业资质

C.业主大会议事规则

D.专项维修资金缴纳比例

答案：A

2.某小区物业服务合同约定“物业服务费按建筑面积每月2.5元/㎡收取”，业主王某房屋建筑面积120㎡，但长期空置。根据《民法典》及相关规定，王某应缴纳的月物业服务费为（）。

A.0元（空置可减免）

B.150元（全额缴纳）

C.75元（减半缴纳）

D.由业主大会决定

答案：B

3.住宅专项维修资金的使用需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上且人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：B

4.某小区消防控制室值班人员发现火灾自动报警系统显示1号楼3层烟雾报警，正确的处理流程是（）。

A.立即拨打119，等待消防人员处理

B.通知巡逻保安现场确认，启动应急程序

C.直接切断该楼层电源，防止火势扩大

D.向物业服务企业负责人报告后再处理

答案：B

5.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C

6.物业服务企业对小区公共区域绿化进行日常养护时，灌木修剪的合理周期是（）。

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

答案：B

7.电梯发生困人故障时，物业服务企业应在（）内到达现场实施救援。

A.5分钟

B.10分钟

C.15分钟

D.20分钟

答案：B

8.小区公共区域电梯内广告收益属于（）。

A.物业服务企业所有

B.建设单位所有

C.业主共有

D.广告公司所有

答案：C

9.某业主在高层住宅窗外安装花架，导致花盆坠落砸伤行人。根据《民法典》，责任应由（）承担。

A.物业服务企业（管理不当）

B.该业主（物件管理人）

C.行人（自身未尽注意义务）

D.建设单位（设计缺陷）

答案：B

10.物业服务企业接到业主关于“单元门门禁损坏”的报修后，应在（）内完成维修或给出处理方案。

A.1小时

B.2小时

C.4小时

D.24小时

答案：D

11.根据《物业管理服务标准》，小区公共照明完好率应不低于（）。

A.90%

B.95%

C.98%

D.100%

答案：C

12.业主大会决定解聘原物业服务企业后，新物业服务企业接管时，原企业拒不移交资料，可由（）责令限期移交。

A.业主委员会

B.街道办事处

C.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门

D.公安机关

答案：C

13.某小区地下车库因暴雨积水，物业服务企业未提前关闭车库入口，导致多辆业主车辆被淹。责任应由（）承担。

A.业主（自行承担风险）

B.物业服务企业（未尽管理义务）

C.保险公司（若已投保）

D.建设单位（车库设计缺陷）

答案：B

14.物业服务企业对小区消防设施的全面检查周期为（）。

A.每月1次

B.每季度1次

C.每半年1次

D.每年1次

答案：C

15.业主装修时擅自拆除承重墙，物业服务企业应首先（）。

A.向城管部门报告

B.要求业主恢复原状

C.停水停电强制制止

D.记录备案并告知其他业主

答案：B

16.物业服务合同终止时，物业服务企业应在（）内退出物业管理区域。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：B

17.某小区业主委员会委员张某因欠缴物业费被业主投诉，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，张某（）。

A.自动丧失委员资格

B.由业主大会决定是否罢免

C.需补缴费用后保留资格

D.由街道办事处直接撤销资格

答案：B

18.物业服务企业开展社区文化活动的主要目的是（）。

A.增加企业收入

B.提升业主满意度

C.完成政府任务

D.宣传企业品牌

答案：B

19.小区二次供水设施清