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物业管理合同2025年公共区域维护责任

鉴于甲方（业主/业主大会/业主委员会）是位于[物业项目地址]的[物业名称]物业管理区域（以下简称“本物业区域”）的业主或代表全体业主行使权利的机构，乙方（物业服务企业）根据法律规定及甲方委托，负责本物业区域的物业服务。依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本物业区域公共区域维护责任事宜，订立本合同。

第一条公共区域界定

1.1本合同所指的公共区域包括但不限于：

（1）共用设施设备：本物业区域内的电梯、供水设施（水泵房及主要管道除外）、供电设施（配电室除外）、照明系统、消防系统（包括但不限于消防栓、灭火器、报警系统）、监控系统、门禁系统、排水系统、通风系统、共用水泵、车库（场）管理系统等。

（2）共用部位：楼宇外墙、屋顶、公共走廊、楼梯间、大堂、公共门厅、架空层、设备层（非业主专有设备机房）、楼梯间平台、水箱间、为业主共用的其他部位。

（3）共用绿地：小区内的景观花园、草坪、树木（以下简称“绿植”）、景观小品等。

（4）道路与交通设施：小区内部道路（含人行道、非机动车道）、地面及地下停车位、交通标识、减速带、停车场管理系统等。

（5）环境卫生区域：公共垃圾收集点、垃圾分类回收设施、清洁工具存放区等。

1.2上述公共区域的范围以双方确认的图纸或清单为准，如有变更，需经甲方书面同意。

第二条维护标准与要求

2.1乙方应按照国家、地方相关法律法规、技术规范以及本合同约定，对本物业区域公共区域进行维护管理，确保其始终处于安全、完好、正常运行的状态。

2.2具体维护标准包括但不限于：

（1）安全性：保障公共区域设施设备安全可靠运行，结构完好无损，道路畅通无障碍，无安全隐患，消防通道、安全出口保持畅通，消防设施定期检测合格，照明充足。

（2）功能性：保证电梯、供水、供电、排水等主要设施设备正常运行，满足业主基本使用需求。

（3）完好性与美观性：保持公共部位整洁、完好，外观符合约定标准；保持共用绿地绿植健康、生长良好，景观设施完整、美观；公共设施设备外观整洁，无乱涂乱画。

（4）环保与节能：遵守国家和地方的环保、节能规定，推行节能减排措施，如公共区域照明采用节能灯具、合理控制运行时间等；严格按照规定执行垃圾分类收集、清运。

（5）文明与秩序：维护公共区域的安静、整洁、有序环境，及时清理垃圾，劝阻和制止违反相关管理规定的行为。

第三条维护责任主体与义务

3.1乙方作为本物业区域物业服务企业，是公共区域维护责任的主要承担者，应全面负责公共区域的日常维护、保养、维修和更新改造工作。

3.2乙方的具体维护义务包括：

（1）日常巡查与保养：制定并执行公共区域日常巡查计划，对共用设施设备、共用部位、绿植、道路等定期检查，及时发现并处理小隐患，进行预防性维护保养。

（2）计划性维修：根据设施设备的运行状况和使用年限，编制年度、季度或月度公共区域设施设备维保计划和维修计划，报甲方备案（如需）后，按计划组织实施。

（3）应急维修：建立应急维修机制，设立24小时报修电话，在发生设施设备故障、损坏或公共区域出现安全隐患时，立即响应，组织力量进行抢修，尽快恢复其正常使用和安全。

（4）更新改造：对于因使用年限届满、损坏严重、技术落后或不符合现行安全标准等原因，需要改造或更新的公共区域设施设备，乙方应提出计划，并根据合同约定或业主大会决议组织实施。

（5）清洁保洁：保持公共区域及其附属设施设备的清洁卫生，落实垃圾分类收集、清运工作。

（6）维护记录：建立完善的公共区域维护档案，包括维保记录、维修记录、改造记录、费用支出凭证等，并妥善保管。

（7）信息公示：定期向业主公示公共区域维保计划、维修费用收支情况等，接受业主监督。

第四条维护费用

4.1公共区域的日常维护、保养、维修（指非因业主原因造成的、达到一定金额以下的维修）及更新改造费用，主要来源于甲方按合同约定缴纳的物业服务费。

4.2物业服务费的收费标准和计算方式按照国家和地方相关规定及合同约定执行。

4.3公共区域维护费用的分摊方式为：按照甲方在本物业区域内拥有的建筑面积比例分摊。

4.4因公共区域设施设备老化、损坏等原因，需要进行的大额维修或更新改造，且单项费用达到[具体金额或标准，例如：人民币伍万元]以上时，除从物业服务费中列支部分外，不足部分可按照规定程序动用住宅专项维修资金。动用维修资金的程序按《物业管理条例》及当地相关规定执行。

4.5因业主不当使用、人为损坏等原因造成的公共区域设施设备损坏，其维修费