37、长沙望城二期目标成本评审.xlsx

长沙望城财富中心项目北二期设计方案及目标成本评审纪要

（经营启动会阶段）

所属城市： 长沙

项目名称 望城财富中心项目北二期 建筑面积

m2 可售面积

m2 可售面积

占比% 基准成本

元/m2 修正基准成本

元/m2 目标成本

元/m2 目标成本-修正基准成本

元/m2 目标成本总额

万元

产品定位 悦1

汇总 335532.4 258063.59 100% - - 3,599.72 92,895.60

计容可售

产品业态 高层 249452 247166.81 96% 3370 3,474 3588.44 114.02 88694.24 3474.42 114.02

底商 10896.78 10896.78 4% - - 3855.59 - 4201.36 34.74

计容不可售

产品类型 配套用房 1214 包括：物管及配套用房 47.91

其他 2901.83 幼儿园 5.68 15414

不计容

产品类型 产权车库 63549.67 车位配置标准 住宅1.0个/户，商业0.6个/100m2 地下车库

单车位面积

m2/个 33 1.14 15609

人防车库 0 人防等级 核5 37.24 31023 249452 0.124364607 250 31.0911518

塔楼地下室 7518.12 装配式及比例 无 复式及比例 无 2.32

架空层及其他 0 抗震等级 六度 绿建等级 无 27.50

其中： 基准可售比% 目标可售比% 差异% 增减成本

元/m2 38.12 24望城财富中心项目北二期 79% 76.91% -2% 104 149.99 6204600

差异原因分析： 32.92

一、基准成本修订事项：

1、本项目可售比76.91%（不含幼儿园77.58%），相比基准可售比可售单方增加104元/m2（地下停车比例85.08%，地库单车位面积33m2/个）；

二、各业态成本差异分析

1.高层业态可售单方高于基准成本114.02元/m2

a.基准成本高层层高2.8m，项目高层层高2.9m，可售单方增加：34.74元/m2；

b.基准成本外窗采用塑钢，项目配置外窗为铝合金+内百叶（断桥铝），可售单方增加:47.91元/m2；c.基准成本阳台栏杆采用镀锌管栏杆，项目配置阳台栏杆为玻璃栏杆，可售单方增加:5.68元/m2；d.户内门及门锁配置提升,成本增加：28.28万元,可售单方增加:1.14元/m2；e.配套增加2901.83m2幼儿园，成本增加：919.08万元,可售单方增加：37.24元/m2；

f.展示区园林提高标准，造价增加60万，可售单方增加2.32元/m2;

g.大区园林提高标准，造价增加709.86万，可售单方增加27.50元/m2;

h.外墙面按照一半外砖，造价增加单方38.12元/m2;

I.按文件新增教育基金配套，增加成本3870.95万元，可售单方增加149.99元/m2；

J.本项目人防工程暂按缴费文件要求全部缴纳人防异地建设费，增加成本849.66万元，可售单方增加32.92元/m2(暂不考虑建人防地下室)；

K.综上各点，目标成本仍较基准成本低263.54元/m2。