43、项目开发运营标准工期表.xlsx

商办项目运营开发周期标准工期（集团发文版）

上海含嘉兴 业态 前期开盘阶段工期 工程竣工交付工期 项目总工期

拿地→完成项目概念方案 拿地→方案设计批复 拿地→销售样板区开工（四个月） 拿地→销售样板区完工 拿地→主体达到预售条件（首批销售单体） 拿地→销售开盘（首批销售单体）

（天数） （月） （天数） （月） （天数） （月） （天数） （月） （天数/月数） （天数/月数） 桩基工程 单体结构出±0 主体结构施工（含二次砌筑时间） 外立面施工及落架结束 室外配套、景观、精装修 机电安装完毕联动调试 验收及交付 冬雨期施工 工程总工期（桩基→交房） 项目总工期（拿地→交房） 每跨越一个春节增加20天，每经历一个完整年度增加10天气候影响因素

240+15/7×N（一二层15天/层，三层以上是6-10天/层,顶层是12天） 阶段：桩基进场开始→桩基施工完成（含围护） 阶段：开始基础土方开挖→单体结构出±0完成 第一、二层(商业裙房有几层考虑几层） 中间标准层 顶层 砌筑 总工期 落架开始时间（砌筑完成后） 进度(天/层) 总工期 毛胚房落完外架至室外配套、景观完成 精装修开始施工前置时间(落完外架为起点) 精装修开始施工至完成交付时间 验收及整改 交房（开业） 冬雨期施工（含春节） 毛坯 精装 毛坯 精装

层数 上海 嘉兴 上海 嘉兴 按60天考虑 按60天考虑 层数 进度（天/层） 总工期 层数 进度（天/层） 总工期 层数 进度（天/层） 总工期 天 月 天 月 天 月 天 月

独栋办公（总部楼） 6 90 3.0 150 5 150 5 270 9 309 10.3 240 8.0 314 10.5 285 9.5 60 60 2 15 30 3 10 30 1 12 12 30 102 30 15 120 120 0 0 0 30 10 30 532 17.7 - - 682 22.7 - -

标准办公（3.4-3.8米左右） 12 90 3.0 150 5 150 5 270 9 312 10.4 240 8.0 317 10.6 285 9.5 60 70 2 15 30 9 8 72 1 12 12 30 144 30 10 150 120 0 0 0 30 10 30 614 20.5 - - 764 25.5 - -

27 90 3.0 150 5 150 5 270 9 382 12.7 240 8.0 387 12.9 285 9.5 60 70 2 15 30 24 8 192 1 12 12 30 264 30 8 246 120 0 0 0 30