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2025年物业管理师考试考试试题含答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.物业管理区域内已交付的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上

C.首次业主大会会议由20%以上业主联名向街道办事处提出申请

D.业主大会成立后30日内需向县级以上人民政府公安机关备案

答案：B

解析：《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。同时，《业主大会和业主委员会指导规则》第八条明确，物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。因此，B选项正确。

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主按建筑面积分摊”，业主王某以“从未使用过楼道照明”为由拒交该费用。根据《民法典》及相关规定，正确的处理方式是（）。

A.王某有权拒交，因未实际使用

B.王某应分摊费用，因公共区域照明属共有部分

C.需经业主大会表决是否调整分摊规则

D.物业服务企业应承担该费用

答案：B

解析：《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。公共区域照明属于建筑物共有部分的设施，其运行费用属于共有部分的管理成本，全体业主作为共有权人，无论是否实际使用，均需按约定或法定比例分摊。因此，B选项正确。

3.关于住宅专项维修资金使用程序的表述，错误的是（）。

A.由物业服务企业或相关业主提出使用建议

B.需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

C.经审核同意后，由专户管理银行将所需资金划转至维修单位

D.紧急情况下可先使用后补办相关手续

答案：B

解析：根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，或者按照业主大会通过的使用规则执行。但紧急情况下（如电梯故障、屋顶漏水严重影响使用等），可按照《办法》第二十四条规定，由物业服务企业或相关业主提出应急使用方案，经维修资金管理部门审核后直接使用，事后再公示。因此B选项错误，因普通使用需“双三分之二”同意，而紧急情况可简化程序。

4.某小区电梯因维保单位操作失误导致故障，造成业主李某受伤。根据《物业管理条例》及相关规定，责任承担主体是（）。

A.物业服务企业

B.电梯维保单位

C.李某自行承担

D.物业服务企业与电梯维保单位承担连带责任

答案：D

解析：《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，若物业服务企业将电梯维护委托给专业单位，根据《民法典》第一千二百零三条，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。但本题中是维保单位操作失误，属于服务过错，物业服务企业作为委托方，若未尽到监督责任，需与维保单位承担连带责任。因此D选项正确。

5.业主大会决定解聘原物业服务企业，新选聘的物业服务企业应在（）内与原企业完成资料移交。

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

解析：《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。《物业服务企业资质管理办法》（虽已取消资质，但交接程序仍适用）及相关司法解释明确，资料移交应在30日内完成。因此C选项正确。

二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列属于物业服务企业义务的有（）。

A.定期公布物业服务