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房屋院落出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋院落出租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概述

1、甲方将位于__________________的房屋院落出租给乙方使用，该房屋院落建筑面积为_______平方米，包括房屋主体、院落及附属设施，如_____________。

2、房屋院落现状描述：甲方保证提供的房屋院落符合国家相关安全标准，能够满足乙方正常使用需求，房屋内部设施包括_____________，院落内设施包括_____________，所有设施均处于正常使用状态。

3、甲方应向乙方提供房屋院落的权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用证等，乙方有权核实。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、租赁期满后，如乙方仍需租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

3、租赁期内，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同，否则应向对方支付相当于_______个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：房屋院落每月租金为_______元（大写：人民币_______元整），全年租金合计为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、租金支付方式：乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金，支付方式为_____________（现金、银行转账等）。

3、甲方应向乙方提供正规发票，乙方在支付租金后有权要求甲方开具相应金额的发票。

四、押金

1、乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金，金额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、押金用途：主要用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、房屋设施维护等。

3、租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在_______日内将押金全额无息退还乙方；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应损失，剩余部分在_______日内退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方对房屋院落的合理使用。

2、甲方应保证房屋院落在租赁期内能够正常使用，如因甲方原因导致房屋无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

3、甲方应配合乙方办理房屋院落的相关使用权转移手续，如涉及政府部门审批，甲方应承担相应责任。

4、租赁期内，甲方不得擅自改变房屋院落的用途，如确需改变，应提前_______个月书面通知乙方，并征得乙方同意。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用房屋院落，包括房屋主体、院落及附属设施，但不得用于非法活动或损害房屋院落的行为。

2、乙方应爱护房屋院落及其设施，如因乙方原因导致房屋院落损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3、乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

4、乙方在租赁期内不得擅自转租或分租房屋院落，如确需转租，应提前_______个月书面通知甲方，并征得甲方同意，同时转租行为不得违反本合同约定。

六、维修责任

1、房屋院落主体结构及重大设施的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后_______日内进行维修，如甲方拖延维修，乙方有权自行维修并从押金中扣除相应费用。

2、房屋院落内部设施及小型设施的维修责任由乙方承担，乙方应自行维修或委托第三方维修，费用由乙方自行承担。

3、因不可抗力因素导致房屋院落损坏，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。

七、合同解除及违约责任

1、如乙方无故单方解除合同，应向甲方支付相当于_______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2、如甲方无故单方解除合同，应向乙方支付相当于_______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3、租赁期内，如乙方擅自转租或分租房屋院落，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

4、租赁期满或合同解除后，如乙方未按时搬离房屋院落，每逾期一日，应按照房屋院落月租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日，甲方有权采取强制措施搬离乙方物品，并要求乙方支付相当于_______个月租金的违约金。

八、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同