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勤政花园买卖合同

第一条合同当事人

甲方（出卖人）：XX市城建房地产开发有限公司，法定代表人：XXX，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地：XX市XX区XX路XX号。

乙方（买受人）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，联系电话：XXXXXXXXXXX。

第二条项目建设依据

甲方通过出让方式取得位于XX市XX区XX街道XX地块的国有土地使用权，土地使用证号为XX国用（202X）第XXXX号，土地用途为住宅用地，土地使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。该地块上建设的商品房项目名称为“勤政花园”，建设工程规划许可证号为XX规建字第XXXX号，建筑工程施工许可证号为XX建施许字（202X）第XXXX号，商品房预售许可证号为XX房预售证第XXXX号。

第三条商品房基本情况

房屋位置及编号：乙方所购商品房位于XX市XX区XX街道勤政花园X号楼X单元XX层XX号（以下简称“该房屋”），为钢筋混凝土结构，建筑层数地上XX层，地下X层。

房屋用途及面积：该房屋用途为住宅，建筑面积共XX平方米，其中套内建筑面积XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX平方米。房屋面积最终以XX市自然资源和规划局认可的测绘机构出具的《房产测绘成果报告书》为准，面积差异处理方式按本合同第五条约定执行。

房屋权属状况：该房屋为预售商品房，未设定抵押、查封等权利限制，甲方承诺在交付前清除任何可能影响乙方权益的权利负担。

第四条计价方式与价款

计价方式：按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币XX元（大写：XX元整），总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

价款构成：总价款包含房屋主体工程、室内基本装修（具体标准见附件一《装修标准说明》）、小区公共配套设施（包括但不限于绿化、道路、电梯、消防设施等）的建设成本及相关税费。

第五条面积确认及差异处理

交付时，房屋建筑面积与本合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照本合同约定的单价据实结算，多退少补；

误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在收到解除通知之日起30日内退还乙方已支付的全部房款，并按已付款的1%支付违约金。乙方同意继续履行合同的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。

第六条付款方式及期限

定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

首付款：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付总房款的30%（含定金），即人民币XX元（大写：XX元整）。

余款：

（1）若乙方选择银行按揭贷款，应于XXXX年XX月XX日前向甲方指定银行提交完整的贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。贷款金额为总房款的70%，即人民币XX元（大写：XX元整）。若银行批准的贷款金额低于申请金额，乙方应于收到银行通知之日起15日内以现金方式补足差额；若贷款申请未获批准，乙方应在30日内选择一次性付款或解除合同，解除合同的甲方无息退还已付款项。

（2）若乙方选择一次性付款，应于XXXX年XX月XX日前支付剩余房款人民币XX元（大写：XX元整）。

第七条交付期限及条件

交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第（1）种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：

（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）该房屋满足双方约定的其他交付条件（具体见附件二《房屋交付标准》）。

延期交付责任：

（1）因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致逾期交付的，甲方应在事件发生后30日内书面通知乙方，交付期限相应顺延，不承担违约责任；

（2）非因不可抗力，甲方逾期交付超过90日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还已付款项并按总房款的2%支付违约金；乙方要求继续履行的，甲方应自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，按日向乙方支付总房款万分之二的违约金。

第八条房屋质量及保修

质量标准：该房屋符合国家现行《住宅设计规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》等标准，主体结构质量经检测不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

保修范围及期限：

（1）地基基础和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年；

（3）供热与供冷系统：保修期限为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期限为2年。

保修期自房屋交付之日起计算，甲方应在收到乙方保修通知后4