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房地产项目销售合同范本及风险防范指南

引言

房地产交易因其标的额巨大、流程复杂且涉及诸多法律法规，始终是社会经济生活中的焦点领域。一份严谨、规范的销售合同，不仅是交易双方权利义务的基石，更是防范风险、化解纠纷的关键。本文旨在提供一份相对完整的房地产项目销售合同范本框架，并辅以详尽的风险防范指南，希望能为广大购房者及相关从业人员提供实质性的参考与帮助。请注意，范本仅供参考，具体交易中务必结合项目实际情况及专业法律意见进行调整。

房地产项目销售合同范本（框架）

合同编号：【】

甲方（出卖人）：

法定代表人/负责人：【】

注册地址：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（如为房地产开发企业，需列明企业法人营业执照注册号、开发资质证书编号）

乙方（买受人）：

姓名/名称：【】

身份证号码/统一社会信用代码：【】

通讯地址：【】

联系电话：【】

（若为共同购买，需列明所有买受人信息）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.项目名称及建设依据：甲方以【出让/划拨】方式取得位于【】地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为【】。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名【】，建设工程规划许可证号为【】，建筑工程施工许可证号为【】。

2.商品房基本情况：

*该商品房（以下简称“该房屋”）坐落于：【】市【】区【】路【】号【】（项目名称）【】号楼【】单元【】层【】号。

*房屋结构为【】，建筑面积共【】平方米，其中，套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

*该房屋的土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

*房屋用途为【】（住宅/商业/办公等）。

第二条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按【建筑面积/套内建筑面积】计算该房屋价款：

*该房屋单价为每平方米人民币【】元（大写：【】）。

*总价款为人民币【】元（大写：【】）。

2.上述价款不包含【物业专项维修资金、契税、印花税、登记费等】，该等费用由乙方按国家及地方相关规定另行承担。

第三条付款方式及期限

乙方同意按下列第【】种方式支付房款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付全部房款【】元。

2.分期付款：

*第一期：于本合同签订之日起【】日内支付【】元；

*第二期：于【】（条件，如房屋主体结构封顶）之日起【】日内支付【】元；

*第三期：于【】（条件，如房屋交付）之日起【】日内支付【】元。

3.按揭贷款：

*乙方应于本合同签订之日起【】日内支付首期房款（含定金）【】元，余款【】元向【】银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款。

*若乙方未能获得银行（或住房公积金管理中心）批准的足额贷款，双方同意按以下方式处理：【】（可选择：乙方在【】日内补足差额；或解除合同，甲方无息退还已付款项等）。

第四条交付期限与条件

1.交付期限：甲方应当在【】年【】月【】日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第【】种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

*该商品房经验收合格。

*该商品房经综合验收合格。

*该商品房经分期综合验收合格。

*该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

*【】（其他约定条件）。

2.交付条件：房屋交付时，甲方应向乙方出示符合交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五条产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后【】日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第【】项处理：

*乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起【】日内将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的【】%赔偿乙方损失。

*乙方不退房，甲方按已付房价款的【】%向乙方支付违约金。

2.乙方应按甲方通知的时间提交办理产权登记所需的乙方资料及相关费用，配合办理产权登记手续。

第六条物业管理

1.该商品房移交后，乙方同意由甲方依法选聘的【】物业管理公司负责该商品房的前期物业管理。

2.物业管理服务内容、收费标准及方式等，详见《前期物业服务合同》（可作为附件）。乙方应自房屋交付之日起按约缴纳物业管理费。

第七条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*保证其为该商品房的合法权利人，有权出售该商品房。

*保证该商品房没有产权