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写字楼物业服务协议

甲方（业主/物业使用人）：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

鉴于甲方拥有或使用位于________________________的写字楼，为维护写字楼的正常秩序和良好环境，保障甲方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就写字楼物业服务事宜达成如下协议：

第一条物业服务内容

1.1乙方提供的服务内容包括但不限于：

（1）公共区域的清洁卫生；

（2）公共区域的绿化养护；

（3）公共区域的秩序维护；

（4）公共设施设备的运行、维修和保养；

（5）物业档案管理；

（6）物业费收缴；

（7）其他甲方委托的物业服务事项。

1.2甲方应积极配合乙方提供上述服务，并遵守相关规定。

第二条物业服务标准

2.1公共区域的清洁卫生：每日清扫，每周深度清洁，保持环境整洁。

2.2公共区域的绿化养护：定期修剪、浇灌、施肥，保持绿化美观。

2.3公共区域的秩序维护：24小时巡逻，确保安全，处理突发事件。

2.4公共设施设备的运行、维修和保养：定期检查，及时维修，确保设施设备正常运行。

2.5物业档案管理：建立完善的物业档案，并妥善保管。

2.6物业费收缴：按照规定标准收取物业费，并及时上缴甲方。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费：按照建筑面积每月每平方米人民币____________元收取，每年共计人民币____________元。

3.2物业服务费的使用：乙方应将收取的物业费专项用于物业服务项目的维护和运营，并接受甲方的监督。

3.3其他费用：因特殊服务项目产生的费用，由甲乙双方另行协商解决。

第四条双方权利和义务

4.1甲方的权利和义务：

（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

（2）有权要求乙方及时处理物业设施设备的维修和养护。

（3）应遵守物业管理规定，不得在物业区域内从事违法活动。

（4）应按时缴纳物业费及其他相关费用。

4.2乙方的权利和义务：

（1）有权按照协议约定收取物业费。

（2）应按照协议约定的服务内容和标准提供服务。

（3）应建立完善的物业服务管理制度，确保服务质量。

（4）应定期向甲方报告物业服务工作情况。

第五条违约责任

5.1甲方未按时缴纳物业费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照协议约定提供服务，甲方有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第六条协议的变更和解除

6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议。

6.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议：

（1）未按时缴纳物业费，经催告后仍拒不缴纳的。

（2）利用物业区域从事违法活动的。

（3）损坏物业设施设备，拒不赔偿的。

6.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议：

（1）未按照协议约定提供服务，经催告后仍拒不改正的。

（2）因乙方原因导致物业区域发生安全事故的。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________