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2025年农村房屋转让合同

甲乙双方就农村房屋转让事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条转让标的物

1.1转让人（甲方）将其合法拥有的位于__________省__________市/县__________乡/镇__________村__________组/社的房屋及相应宅基地使用权转让给受让人（乙方）。

1.2该房屋为__________结构，建筑面积约为__________平方米，使用面积约__________平方米，建造于__________年。房屋内附属设施包括：客厅、卧室__________间，厨房__________个，卫生间__________个，门窗__________，水电设施__________，其他设施__________。

1.3该房屋对应的宅基地使用权人为甲方，面积约为__________平方米，使用权证号为__________（如有）。

1.4甲方保证其对上述房屋及宅基地享有合法、完整的所有权和使用权，并有权依法进行转让。该房屋不存在任何抵押、查封、查封或其他权利限制。

第二条转让条件

2.1乙方同意以__________（币种）__________金额（大写：____________________）（小写：￥__________）购买甲方转让的房屋及宅基地使用权。

2.2乙方需满足__________（例如：本集体经济组织成员等）的条件方可受让本房屋。

2.3本合同项下的房屋转让需经甲方所在的__________村委会（或乡镇人民政府）同意（如需）。

第三条转让价款及支付方式

3.1乙方应在本合同签订之日起__________日内向甲方支付转让价款总额的__________%，即__________（币种）__________金额（大写：____________________）（小写：￥__________）。

3.2余款__________%，即__________（币种）__________金额（大写：____________________）（小写：￥__________），乙方应于房屋及土地使用权转移登记手续办理完成之日起__________日内支付给甲方。

3.3支付方式：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账号：__________，开户行：__________，户名：__________。

第四条权利义务

4.1甲方的义务：

a.保证其对房屋及宅基地的合法权利，并承担因权利瑕疵造成乙方损失的全部责任。

b.按时将符合约定状态的房屋及所有附属设施交付给乙方使用。

c.积极配合乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等权属转移登记手续，并承担相关费用（或双方另行约定）。

d.向乙方充分告知房屋存在的已知瑕疵。

4.2乙方的义务：

a.按照本合同约定按时足额支付转让价款。

b.妥善使用转让的房屋及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或损坏。

c.按照国家和地方相关规定及本合同约定，及时办理房屋及土地使用权转移登记手续，并承担相关费用（或双方另行约定）。

第五条过户手续

5.1本合同生效后，双方应在__________个月内（或具体日期）共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权和土地使用权转移登记手续。

5.2办理过户手续所需的相关税费（包括但不限于契税、印花税等）由__________（甲方/乙方/双方按比例）承担。

第六条违约责任

6.1若甲方未按时交付房屋或交付的房屋存在约定外的重大瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2若甲方违反本合同约定，未能配合办理过户手续，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

6.3若乙方未按时支付任何一期转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按未付金额的每日__________%计算。逾期超过__________日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的__________%作为违约金，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

6.4若乙方未按时办理过户手续，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期办理，逾期超过__________日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已付款项的__________%