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住宅转让合同（2025年过户流程）

甲方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

乙方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的下列住宅房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其合法拥有的位于___________省/市___________区/县___________街道/路___________小区/大厦___________栋/单元___________层___________号（房屋所有权证号/不动产权证号：___________）的住宅房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。

该房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，房屋结构为________，现状为________（是否已装修：___________）。

第二条转让依据

甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋不存在任何权利限制或纠纷，或已就存在的权利限制或纠纷解决了相关事宜，能够顺利办理过户手续。甲方已向乙方充分披露该房屋的全部情况。

第三条转让价格

甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币________元（大写：____________________元整），该价格包含（或不包含）______（例如：物业费、水电煤气费等）的转移。

乙方应于________年________月________日前支付定金人民币________元（大写：____________________元整）给甲方；于________年________月________日前支付首付款人民币________元（大写：____________________元整）给甲方；余款人民币________元（大写：____________________元整）于房屋正式交付给乙方并完成该房屋过户手续当日付清。

甲方指定收款账户如下：

账户名称：___________

开户银行：___________

银行账号：___________

第四条2025年过户流程约定

1.甲乙双方同意于2025年内共同或委托授权代表前往不动产登记中心申请办理该房屋的过户登记手续。具体办理时间以双方协商确定或根据2025年届时有效的登记流程要求为准。

2.甲乙双方均有义务配合办理过户所需文件preparation。甲方应负责提供该房屋的房屋所有权证/不动产权证原件及复印件、身份证明等文件；乙方应负责提供身份证明等文件。具体所需材料清单以办理过户时不动产登记中心的要求为准。

3.双方确认，办理该房屋过户所需发生的各项税费（包括但不限于个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税等，具体税种及税率以2025年国家及地方相关税收政策规定执行），由________（甲方/乙方/甲乙双方按比例）承担。相关税费应由支付款项的一方先行垫付，最终凭有效票据向承担税费的一方进行抵扣或结算。如需甲方代为垫付，乙方应在支付相应款项时将该笔税费一并支付给甲方。

4.因办理过户手续需要甲方配合（如提供相关文件、签署相关文件等），甲方应在本合同项下首付款支付后________日内予以配合。因甲方原因导致无法按时提交文件或配合办理过户的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款________%的违约金，逾期超过________日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

5.因办理过户手续需要乙方配合（如提供相关文件、缴纳相关税费等），乙方应在本合同项下首付款支付后________日内予以配合。因乙方原因导致无法按时提交文件或配合办理过户的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款________%的违约金，逾期超过________日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担违约责任。

6.因政府政策调整、不动产登记中心业务繁忙或其他非甲乙双方原因（包括但不限于系统故障、工作人员失误等）导致过户手续办理延误的，双方互不承担违约责任，但应及时沟通并协商解决方案。

第五条房屋交付与验收

1.甲方应于2025年________月________日前，将该房屋及其附属设施、设备（包括