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2025年房地产经纪人独家委托与代理合同签订技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家委托与代理合同签订技巧专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人独家委托与代理合同签订技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在签订房地产独家委托合同时，经纪人应首先确认的核心事项是？

A、房屋的市场评估价格

B、委托人的产权证明文件

C、买方的购房资格

D、房屋的装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托合同的核心是确认委托人对房屋的合法处置权，因

此产权证明文件是首要确认事项。A、C、D虽然重要，但属于后续交易环节的内容，不

是签订合同时的首要步骤。知识点：合同签订前的产权核实。易错点：经纪人容易忽略

产权验证，直接进入价格谈判环节。

2、独家委托合同中，关于代理期限的约定，最合理的表述是？

A、无限期代理直至成交

B、三个月至六个月

C、一年以上

D、由委托人单方面决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理期限过长（如C）可能损害委托人利益，过短（如A

不设期限）则不利于经纪人开展工作，三个月至六个月是行业普遍认可的合理区间。D

违反合同平等原则。知识点：代理期限的合理设定。易错点：经纪人可能倾向于设定过

长期限，而委托人可能要求过短期限。

3、在独家委托合同中，违约金条款的设定应遵循的原则是？

A、尽可能高额以约束双方

B、与实际损失相当

C、由经纪人单方面决定

D、无需设定违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金应与实际损失相当，过高可能被认定为无效，过低

则失去约束力。A违反公平原则，C违反合同平等性，D则缺乏保障。知识点：违约金

的合理设定。易错点：经纪人可能设定过高违约金以”锁定”委托人。

4、独家委托合同中，关于代理权限的描述，正确的是？

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A、经纪人可全权决定房屋售价

B、经纪人可代收定金

C、经纪人仅享有代理销售权

D、经纪人可修改房屋信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托中经纪人仅享有代理销售权，重大决策（如价格

调整、收款）需委托人授权。A、B、D均超出代理权限范围。知识点：代理权限的界

定。易错点：经纪人可能误解”独家”为”全权”。

5、在签订独家委托合同时，经纪人应向委托人明确说明的是？

A、其他经纪人的联系方式

B、独家代理的优势与限制

C、买方的详细信息

D、房屋的历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人必须充分说明独家代理的优势（如专注服务）和限

制（如不能委托其他经纪人），这是信息披露义务。A、C、D不属于合同签订时的必要

披露内容。知识点：信息披露义务。易错点：经纪人可能只强调优势而隐瞒限制。

6、独家委托合同中，关于佣金支付方式的约定，最规范的是？

A、成交后一次性支付

B、签约时预付部分佣金

C、按月支付服务费

D、未成交也需支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。行业惯例是成交后支付佣金，B可能增加委托人风险，C

不符合房地产交易特点，D违反”不成交不收费”原则。知识点：佣金支付方式。易错点：

经纪人可能要求预付佣金以降低自身风险。

7、在独家委托合同履行过程中，委托人自行与买方成交的行为属于？

A、合法权利

B、正常交易

C、违约行为

D、合同约定范围

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托的核心是禁止委托人自行成交或委托其他经纪人，

否则构成违约。A、B、D均未理解独家委托的法律效力。知识点：独家委托的排他性。

易错点：委托人可能误以为”独家”仅指经纪人独家推广。

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8、独家委