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家装合同书范本与签订注意事项

在家居装修这场系统工程中，一份条款清晰、权责明确的装修合同，是保障业主与装修公司双方权益、减少纠纷的基石。许多装修纠纷的根源，往往在于合同签订时的疏忽与不严谨。本文将从一份规范的家装合同书应包含的核心要素出发，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，助您在装修伊始便占据主动，为打造理想家居保驾护航。

一、家装合同书范本核心要素解析

一份规范的家装合同并非简单的“一纸协议”，而是对装修全过程的细致规划与法律约束。以下为您梳理其主要构成部分及应明确的内容：

（一）合同双方基本信息

合同首页应清晰列明委托方（业主）与承接方（装修公司/施工队）的详细信息。业主方需包括姓名、身份证号、联系地址及电话；装修公司方则需有公司全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、公司注册地址、联系电话及加盖公司公章。若为个体施工队，虽灵活性较高，但风险亦随之增加，务必核实其身份信息及施工能力，并明确责任主体。

（二）工程概况

此部分是合同的基础，需精准无误：

1.工程地点：详细到具体楼盘、单元及房号。

2.工程内容与方式：明确是全包、半包还是清包模式。全包需注明所有材料采购与施工；半包则需划分清楚业主自购与装修公司提供的材料范围；清包仅含施工。

3.房屋规格：包括建筑面积、套内施工面积（此面积为计算工程量与价款的重要依据，需双方确认）。

4.工程期限：明确开工日期与竣工日期，总工期天数。对于可能影响工期的因素（如物业规定、业主延期付款、材料供应延迟等），应约定工期相应顺延的条件。

5.工程价款：合同总价款（大小写均需注明，以防篡改），此价款应基于双方确认的预算单。

（三）设计与材料

1.设计条款：若包含设计服务，应明确设计方、设计周期、设计费（如单独收取）、设计方案确认方式（图纸需双方签字确认），以及后期设计变更的处理流程和费用承担。

2.材料供应：这是合同的核心与易产生纠纷之处。

*甲方（业主）供应材料：列出材料名称、品牌、规格、型号、数量、质量标准、供应时间、地点及验收责任。

*乙方（装修公司）供应材料：需详尽列出材料清单，包括但不限于材料名称、品牌、规格型号、等级、数量、单价、总价、供应时间及地点。务必要求将主要材料的样品或图片作为合同附件，并注明“以样品为准”，避免以次充好。材料进场前需经业主验收签字后方可使用。

（四）工程质量与验收

1.质量标准：应明确工程质量按照国家或地方现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及《住宅装饰装修工程质量验收标准》执行。如有更高标准或特殊要求，需另行约定。

2.分阶段验收：水电改造、防水工程、泥瓦工程、木工工程、油漆工程等关键节点应约定分阶段验收，验收合格后方可进入下一工序。验收记录需双方签字确认。

3.竣工验收：工程竣工后，装修公司应提交竣工图及竣工验收报告，业主在约定期限内组织验收。验收合格，双方签署《竣工结算单》；不合格，明确整改要求及期限。

（五）工程价款支付方式

这是合同执行的关键，需明确、具体、合理：

1.通常分阶段支付，如：

*合同签订后支付预付款（一般不超过总价款的30%）；

*水电验收合格后支付二期款（一般为总价款的30%-40%）；

*木工或泥工等中期工程验收合格后支付三期款（一般为总价款的20%-30%）；

*竣工验收合格后支付尾款（一般为总价款的5%-10%，预留部分作为质保金）。

2.每笔款项支付前，明确对应的工程节点完成标准及验收要求。支付方式（现金、转账等）及收款账户信息也应注明。

（六）双方权利与义务

1.业主方：

*按时支付工程款；

*提供施工必要的场地和便利条件；

*及时确认设计方案、材料样品、工程变更等；

*按时参加分阶段及竣工验收。

2.装修公司方：

*严格按照合同约定及国家规范施工；

*保证材料质量符合约定；

*按期完成工程；

*遵守施工安全规范，承担施工期间的安全责任；

*负责施工人员的管理，保持施工现场整洁；

*提供完整的竣工资料。

（七）违约责任

这是约束双方行为、保障合同履行的重要条款，需对等、明确：

1.业主违约：如未按时付款，每逾期一日应支付的违约金比例；无故解除合同的赔偿责任等。

2.装修公司违约：

*材料不合格，应负责更换、返工并承担损失；

*工程质量不达标，应无偿返修、重做；

*逾期竣工，每逾期一日应支付的违约金比例（通常按总价款的万分之几计算），逾期超过一定天数，业主有权解除合同并要求赔偿；

*未经业主同意擅自转包或分包工程的责任。

（八）合同变更与解除

1.合同变更：任何对原合同内容的修改、补充，均需双方协商一致并签订书面变更协议，作