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2025年房地产经纪人佣金支付时间节点与条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金支付时间节点与条件专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人佣金支付时间节点与条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务完成后，佣金的支付时间通常以

哪个事件为节点？

A、签订买卖合同

B、办理产权过户

C、房屋交付使用

D、银行放款

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》第二十条规定，房地产经纪

服务完成后，即签订买卖合同后，委托人应当按照约定支付佣金。B、C、D选项均为

交易过程中的环节，但并非佣金支付的法定时间节点。知识点：佣金支付时间节点。易

错点：容易将产权过户或房屋交付误认为佣金支付节点。

2、在二手房交易中，若买方通过贷款购房，房地产经纪人佣金通常由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方共同承担

D、根据合同约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金承担方没有法律规定，完全取决于委托合同的约定。实

践中常见卖方承担、买方承担或双方按比例分担三种情况。知识点：佣金承担主体。易

错点：误认为佣金必须由卖方或买方单方承担。

3、下列哪种情况下，房地产经纪人无权要求支付佣金？

A、促成买卖双方签订合同

B、仅提供房源信息但未参与谈判

C、协助办理贷款手续

D、协助完成产权过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》居间合同规定，只有促成合同成立的居间人

才能要求支付报酬。仅提供信息未参与实质促成工作的，只能要求必要费用。知识点：

佣金获取条件。易错点：混淆信息提供与居间服务的区别。

4、佣金支付条件中”交易完成”的认定标准通常是？

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A、买方支付定金

B、签订网签合同

C、办理不动产登记

D、卖方收到全部房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记是物权变动的法定要件，通常被视为交易完成

的标志。A、B、D均为交易过程中的环节，但不代表交易最终完成。知识点：交易完

成认定。易错点：将付款或签约误认为交易完成。

5、若因卖方违约导致交易失败，已签订的佣金支付协议如何处理？

A、买方仍需支付全额佣金

B、卖方需支付违约金但免佣金

C、经纪人可要求合理费用补偿

D、协议自动失效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，因委托人原因导致合同未成立的，居

间人可要求支付必要费用。A、B、D均不符合法律规定。知识点：违约情况下的佣金

处理。易错点：误认为任何情况下都需支付全额佣金。

6、佣金支付期限的起算日通常是？

A、合同签订日

B、产权过户日

C、房屋交付日

D、约定付款日

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金支付期限一般从合同签订日开始计算，这是服务完成

的标志。B、C、D均为后续环节。知识点：佣金支付期限起算。易错点：混淆服务完成

与交易完成的概念。

7、房地产经纪服务合同未约定佣金支付时间的，应如何处理？

A、视为无效合同

B、按行业惯例执行

C、按法律规定执行

D、补充协议约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》合同编，合同内容约定不明确的，应先协

议补充。A、B、C均不符合合同履行原则。知识点：合同约定不明处理。易错点：误认

为可直接适用行业惯例。

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8、佣金支付条件成就后，委托人拖延支付的，经纪人可采取的措施是？

A、直接扣押房产证

B、提起诉讼或仲裁

C、拒绝协助过户

D、公开委托人信息

【答案】B