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我国REITs工具发展状况综述

目录

TOC\o1-3\h\u2786我国REITs工具发展状况综述 1

270471.1我国REITs工具发展回顾 1

119991.2国内外REITs工具对比分析 2

1.1我国REITs工具发展回顾

中国大陆在21世纪初引入REITs的概念。新世纪以来，中央各部委数次发文推进REITs在大陆进行试点，所支持的被投资产业主要为降杠杆、租赁住房、基础设施等领域。

表2我国REITs工具发展历程

年份

事件

2002

中国大陆信托行业逐渐延伸至房地产信托

2005

商务部向国务院提交的报告中，提及可以使用REITs作为商业地产的融资渠道

2008

高层鼓励：国务院多次发文，提倡在中国大陆开展REITs试点

2009

建立领导机制：银监会会同央行等部门成立REITs试点管理小组

2010

挂钩住房租赁：住建部发文，提倡将REITs用作住房租赁的融资渠道

2014

大陆首单类REITs产品上市：“中信启航专项资产管理计划”

2015-2016

密集出台相关政策：国务院及各部委发布多项政策推进REITs健康发展

2017

密集发行公寓类REITs产品：碧桂园、保利等乘东风纷纷发行REITs产品用于长租公寓投资

2018

发布租赁住房ABS文件，对发行条件等做出明确规定

2021

首批共9支基础设施公募REITs在上海、深圳证券