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2025年房地产经纪人“跳单”风险与信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“跳单”风险与信息披露义务专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人“跳单”风险与信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》相关规定，买方利用中介提供的交易机会后，绕过中介直接与

卖方签约的行为，在法律上通常被认定为？

A、正当的市场竞争行为

B、违反公序良俗的行为

C、构成“跳单”的违约行为

D、无效的民事法律行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第965条明确规定，委托人在接受中介服务后

利用中介提供的交易机会，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。A选项错

误，因为这种行为违背了诚信原则，不属于正当竞争。B选项虽然涉及道德层面，但法

律定性更倾向于违约。D选项错误，合同本身有效，只是买方需承担违约责任。知识点

是“跳单”行为的法律定性。易错点是混淆道德评价与法律定性。

2、房地产经纪人在信息披露过程中，对房屋存在的重大瑕疵（如结构裂缝）故意

隐瞒，可能导致？

A、仅承担民事赔偿责任

B、构成欺诈，合同可撤销

C、仅受行业内部处分

D、无需承担任何责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背

真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销。A选项不全面，因为

除了赔偿还涉及合同效力问题。C选项低估了法律后果。D选项明显错误。知识点是信

息披露不实的法律后果。易错点是忽视欺诈对合同效力的影响。

3、下列哪项不属于房地产经纪人法定必须披露的信息？

A、房屋产权性质

B、委托人的特殊身份要求

C、房屋查封情况

D、城市规划变更信息

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第21条，必须披露的是影响

交易的重大信息，如产权、查封等。委托人身份要求属于隐私范畴，除非涉及交易合法

性。A、C、D都是法定披露事项。知识点是信息披露的范围界定。易错点是混淆“应当

披露”与“可以披露”的信息。

4、买方通过A中介看房后，又通过B中介完成同一房屋交易，是否构成“跳单”？

A、必然构成

B、看A中介是否独家代理

C、取决于房屋价格

D、完全合法

【答案】B

【解析】正确答案是B。最高人民法院指导案例明确：非独家代理情况下，买方有

权选择其他中介。A选项过于绝对。C选项与法律定性无关。D选项忽略了可能存在的

违约情形。知识点是“跳单”的构成要件。易错点是忽视独家代理的关键作用。

5、房地产经纪人未告知买方房屋发生过非正常死亡事件，是否违反信息披露义务？

A、违反，属于重大信息

B、不违反，与房屋物理属性无关

C、视买方是否询问而定

D、由行业协会自行判断

【答案】A

【解析】正确答案是A。司法实践普遍认为此类信息影响房屋价值及使用意愿，属

于应披露信息。B选项过于机械。C选项错误，因为主动披露是法定义务。D选项混淆

了行业规范与法律要求。知识点是信息披露的实质性标准。易错点是低估非物理属性信

息的重要性。

6、中介合同未明确约定“跳单”条款时，委托人绕过中介交易是否需付费？

A、无需付费

B、需按行业惯例付费

C、仍可能构成不当得利

D、完全取决于中介意愿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第979条，即使无合同约定，中介提供了服

务且委托人获益的，可能构成不当得利。A选项错误，忽略了法定责任。B选项中“行

业惯例”不能对抗法律。D选项过于主观。知识点是合同漏洞的填补规则。易错点是忽

视法定义务的补充作用。

7、下列哪种情形下，房地产经纪人可以合法不披露房屋负面信息？

A、卖方明确要求保密

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