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宅基地兄弟共有协议书
甲方（兄弟一方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
乙方（兄弟另一方）：
姓名：
身份证号：
联系地址：
联系电话：
鉴于：
1.双方系兄弟关系，为合理利用和管理宅基地，经友好协商，就共同拥有的宅基地相关事宜达成一致。
2.该宅基地位于[具体地址]，宅基地使用证编号为[具体编号]。
一、宅基地基本情况
该宅基地总面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。
宅基地上现有建筑物及附属设施情况：[详细描述现有建筑物及附属设施的名称、面积、结构等]。
二、共有方式
双方对该宅基地及地上建筑物、附属设施享有共同共有权，各占50%的份额。双方在使用、管理、处分该宅基地及地上物时，应充分协商，达成一致意见后方可实施。
三、使用与管理
1.日常使用
双方均有权合理使用该宅基地及地上建筑物、附属设施，但不得损害对方的合法权益。例如，一方如需在宅基地上进行短期的临时搭建，应提前告知对方，并确保搭建行为不会影响宅基地的整体结构和对方的正常使用。
2.维护管理
双方应共同承担宅基地及地上建筑物、附属设施的维护和管理责任。对于日常的小修小补，双方可根据实际情况自行安排；对于较大规模的维修或改造项目，双方应共同协商确定维修方案和费用分担方式。维修费用按照各自的份额比例承担，即各承担50%。
四、收益与处分
1.收益分配
因该宅基地及地上建筑物、附属设施产生的收益，如出租所得租金、因征收获得的补偿款等，双方按照各自50%的份额进行分配。收益产生后，应在[具体时间，如15个工作日]内进行结算和分配。
2.处分限制
未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与该宅基地及地上建筑物、附属设施的部分或全部份额。如因特殊情况确需处分的，应提前[具体天数，如30天]书面通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。
五、征收与拆迁
如该宅基地及地上建筑物、附属设施遇国家征收、拆迁等情况，双方应积极配合相关工作。因征收、拆迁获得的补偿款、安置房屋等权益，双方按照各自50%的份额进行分配。双方应共同办理征收、拆迁相关手续，确保权益的顺利实现。
六、违约责任
1.一方违反本协议约定，擅自处分宅基地及地上物的，应向对方支付违约金[具体金额或计算方式，如该处分行为涉及金额的20%]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
2.一方未按照约定承担维修费用或拒绝履行管理义务的，对方有权先行垫付相关费用，垫付方有权要求违约方在[具体时间，如10个工作日]内偿还垫付费用，并按照垫付金额的[具体比例，如5%]支付违约金。
七、争议解决
双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
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