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2025年咖啡馆吧台租赁合同协议

出租方（甲方）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]。

承租方（乙方）：[乙方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]。

甲方同意将位于[具体地址]的咖啡馆吧台（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方同意承租该租赁物用于经营咖啡馆。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条租赁物概况

租赁物位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]，具体范围为[详细描述吧台的位置、面积、布局、包含的设施设备等]。甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权出租该租赁物。甲方应向乙方提供相关权属证明文件的复印件供乙方核实。

第二条租赁用途

乙方仅能将租赁物用于经营咖啡馆，不得擅自改变租赁物的用途，不得用于任何非法活动，包括但不限于经营与咖啡馆无关的业态、存放危险品、进行违法犯罪活动等。如需改变用途，必须征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

租赁期限自[起始日期]（含）起至[终止日期]（含）止，共计[租赁期限]个月。租赁期满，乙方如需续租，应提前[续租提前通知期限]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。租赁期满或合同依法解除后，乙方应按约定交还租赁物。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：每月人民币[租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。

2.租金支付方式：乙方应于每月[租金支付日期]前向甲方支付当月租金，支付方式为[现金/银行转账/其他方式]。乙方支付租金应汇入以下账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户行]

账号：[甲方账户号]

3.押金：乙方应于本合同签订之日起[押金支付期限]内，向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金。租赁期满，乙方结清所有应付款项并按时交还租赁物，且租赁物处于良好状态，甲方应于[押金退还期限]内将押金无息退还给乙方。若租赁物有损坏（自然损耗除外）或乙方未结清本合同项下任何费用，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或费用，不足部分乙方仍需补足，且甲方有权拒绝退还押金。

第五条甲方的权利与义务

1.甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证租赁物符合国家相关安全标准，能够满足咖啡馆经营的基本需求。

2.甲方应于[交付日期]前将租赁物交付给乙方。交付时应保证租赁物及其附属设施处于正常使用状态。

3.租赁期间，租赁物因甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修或承担修复费用。

4.甲方应保证乙方能够正常使用水、电、网络等必要设施，并配合乙方办理与经营相关的必要证照（甲方仅提供必要的协助，相关费用由乙方承担）。

5.租赁期间，与租赁物相关的房产税、土地使用税等税费由甲方承担。

6.甲方应确保租赁区域的消防安全，并配合相关部门的消防检查。

第六条乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物。

2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

3.乙方应合理使用租赁物及其附属设施，爱护财产，不得擅自改变租赁物的结构或用途。因乙方使用不当或过失造成租赁物及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

4.乙方应自行承担租赁物内的安全管理工作，包括但不限于消防安全、用电安全、顾客人身财产安全等。因乙方管理不善或违约行为造成任何人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.租赁期间，与经营咖啡馆相关的所有费用（包括但不限于水电费、网络费、电话费、清洁费、物料费、员工工资、工商管理费、税务申报费、保险费等）均由乙方承担，并按时缴纳。

6.乙方应自行办理或更新经营咖啡馆所需的一切证照，并确保证照在有效期内，合法合规经营。因乙方证照问题导致的停业或处罚，责任由乙方承担。

第七条维修责任

租赁期间，因乙方使用原因造成的租赁物及其附属设施损坏，维修责任和费用由乙方承担。非因乙方原因造成的损坏（如自然损耗、不可抗力等），维修责任和费用由甲方承担。甲方或乙方承担维修责任时，另一方应给予必要的配合。

第八条提前终止合同

除本合同另有约定外，任何一方如需提前终止本合同，应提前[提前终止提前通知期限]个月书面通知对方，并支付对方相当于[提前终止通知期限]个月租金的违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应赔偿相应的损失。

第九条不可抗力

因地震、火灾、战争、政府征收、政策变化等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第十条违约责任

1.甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，