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2025年房地产经纪人经济适用房的抵押、继承与赠与规定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房的抵押、继承与赠与规定

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房的抵押、继承与赠与规定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行规定，经济适用房在取得房产证满多少年后方可上市交易？

A、2年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房购房人

拥有有限产权，购买经济适用住房满5年方可上市交易。A、B、D选项年限不符合规

定。知识点：经济适用房上市交易限制。易错点：容易混淆不同类型保障房的上市年限

要求。

2、经济适用房抵押贷款时，抵押权人通常是？

A、房地产开发企业

B、住房公积金管理中心

C、商业银行

D、住房保障部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房抵押贷款通常由商业银行作为抵押权人，提供

购房贷款。A选项是卖方，B选项是公积金管理机构，D选项是监管部门。知识点：经

济适用房抵押主体。易错点：容易将公积金管理中心与商业银行混淆。

3、经济适用房继承时，继承人必须满足的条件是？

A、具有本地户籍

B、符合经济适用房申购条件

C、是法定第一顺序继承人

D、无其他住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据继承法规定，经济适用房作为遗产继承时，继承人只

需符合法定继承顺序即可，无需满足申购条件。A、B、D选项是申购经济适用房的条

件而非继承条件。知识点：经济适用房继承的特殊性。易错点：容易将继承条件与申购

条件混淆。

4、经济适用房赠与行为，受赠方需要？

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A、缴纳土地出让金

B、补缴差价

C、符合申购条件

D、重新签订购房合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房赠与实质上是产权转移，受赠方必须符合经济

适用房申购条件。A、B选项是上市交易时需缴纳的费用，D选项不适用于赠与情形。

知识点：经济适用房赠与限制。易错点：容易将赠与与上市交易的费用要求混淆。

5、经济适用房抵押贷款的最高成数通常不超过？

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据商业银行贷款政策，经济适用房抵押贷款最高成数一

般不超过70%。A、B选项成数过低，D选项成数过高不符合风险控制要求。知识点：

经济适用房抵押贷款比例。易错点：容易与商品房贷款成数混淆。

6、经济适用房继承后，该房产性质？

A、自动变为商品房

B、仍为经济适用房

C、由继承人选定

D、需重新审核确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房继承后，房产性质不变，仍为经济适用房，需

遵守原有限制规定。A、C、D选项不符合规定。知识点：经济适用房继承后的性质认

定。易错点：容易认为继承后性质会自动改变。

7、经济适用房赠与合同生效的时间是？

A、签订合同时

B、办理公证时

C、办理过户登记时

D、交付房屋时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据物权法规定，不动产赠与以办理过户登记为生效要件。

A、B、D选项仅是合同成立或履行的环节。知识点：不动产赠与生效要件。易错点：容

易混淆合同生效与物权变动的区别。

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8、经济适用房抵押权实现的方式不包括？

A、拍卖

B、变卖

C、折价

D、直接占有

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权实现方式包括拍卖、变卖和折价，直接占有不是法

定实现方式。A、B、C选项均为法定方式。知