2025年房地产经纪人等额本息还款法与未来收入预期关系分析专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法与未来收入预期关系分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与未来收入预期关系

分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与未来收入预期关系分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法中，借款人未来收入预期对还款能力的影响主要体现在？

A、贷款利率的浮动

B、每月还款额的固定性

C、贷款期限的长短

D、房屋价值的波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款额固定，因此借款人的

未来收入预期直接影响其能否持续承担固定还款额。A选项贷款利率由市场决定，与个

人收入预期无关；C选项贷款期限在签订合同时已确定；D选项房屋价值波动与还款能

力无直接关系。知识点：等额本息还款法的特点。易错点：混淆还款方式与收入预期的

关系。

2、当借款人预期未来收入将显著下降时，更适合选择的还款方式是？

A、等额本金还款法

B、一次性还本付息

C、延长贷款期限的等额本息

D、缩短贷款期限的等额本息

【答案】C

【解析】正确答案是C。延长贷款期限可以降低每月还款额，减轻收入下降后的还

款压力。A选项等额本金前期还款压力大；B选项一次性还本付息对收入要求极高；D

选项缩短期限会增加月供。知识点：还款方式与收入预期的匹配。易错点：忽视收入下

降对月供的影响。

3、等额本息还款法中，未来收入预期乐观的借款人可能倾向于？

A、选择较长的贷款期限

B、提前偿还部分贷款

C、降低首付比例

D、购买更高总价房产

【答案】D

【解析】正确答案是D。收入预期乐观时，借款人可能承担更高月供，选择更高总

价房产。A选项长期限会增加总利息；B选项提前还款是收入稳定时的选择；C选项首

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付比例与银行政策相关。知识点：收入预期对购房决策的影响。易错点：混淆收入预期

与还款策略。

4、未来收入预期的不确定性对等额本息还款法的主要风险是？

A、利率上升风险

B、流动性风险

C、房屋贬值风险

D、政策变动风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。收入不确定性可能导致无法按时还款，引发流动性风险。A

选项利率风险由市场决定；C选项房屋贬值与还款能力无关；D选项政策风险是外部因

素。知识点：还款风险类型。易错点：混淆不同风险的来源。

5、房地产经纪人在建议客户选择等额本息还款法时，应重点考虑？

A、客户的职业稳定性

B、房屋的地理位置

C、市场的利率走势

D、开发商的信誉

【答案】A

【解析】正确答案是A。职业稳定性直接影响未来收入预期，是还款能力的关键。B、

C、D选项与个人还款能力无直接关系。知识点：经纪人专业建议的依据。易错点：忽

视客户个人因素。

6、等额本息还款法中，未来收入增长预期较高的借款人可能？

A、选择固定利率

B、选择浮动利率

C、增加贷款金额

D、减少贷款金额

【答案】C

【解析】正确答案是C。收入增长预期高时，借款人可能承担更高贷款金额。A、B

选项与利率类型相关；D选项减少贷款金额与收入增长预期矛盾。知识点：收入预期与

贷款策略。易错点：混淆收入预期与贷款金额的关系。

7、未来收入预期下降时，等额本息还款法的缺点是？

A、总利息较高

B、前期还款压力大

C、灵活性不足

D、手续复杂

【答案】C

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【解析】正确答案是C。等额本息还款法月供固定，收入下降时难以调整。A选项总

利息高是相对概念；B选项前期压力小于等额本金；D选项手续复杂与还款方式无关。

知识点：还款方式的优缺点。易错点：忽视固定月供的局限性。

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