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2025年房地产经纪人测绘图件在征收拆迁中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人测绘图件在征收拆迁中的应用专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人测绘图件在征收拆迁中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在征收拆迁工作中，用于确定被征收房屋具体位置、界址、面积和权属状况的

核心测绘图件是？

A、地形图

B、地籍图

C、房产分户图

D、房产分幅图

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产分户图是产权登记附图，详细标明了每套房屋的权属

界线、结构、面积、墙体归属等信息，是征收补偿中核定被征收房屋价值的直接依据。A

选项地形图主要表示地貌地物，不涉及权属；B选项地籍图主要表示宗地的权属界线，

精度和内容不如房产分户图针对单套房屋；D选项房产分幅图是区域性的总图，不体现

单套房屋的详细信息。知识点：房产测绘图的种类与用途。易错点：容易混淆地籍图和

房产分户图的应用场景，地籍图侧重于土地（宗地），而房产分户图侧重于房屋（户）。

2、某征收项目现场，房地产经纪人需向被征收人直观展示其房屋在征收范围内的

具体位置及周边环境，最应使用的图件是？

A、宗地图

B、房产分层分户平面图

C、征收范围红线图

D、日照分析图

【答案】C

【解析】正确答案是C。征收范围红线图是在现状地形图或地籍图上，由规划或土

地部门划定征收地块边界线（红线）的专题图件，能最直观地显示哪些房屋在征收范围

内。A选项宗地图只表示单一宗地，无法体现整个征收范围；B选项房产分层分户平面

图是房屋内部的详细图，无法体现宏观位置；D选项日照分析图用于分析日照影响，与

位置展示无关。知识点：专题测绘图在征收沟通中的应用。易错点：将红线图与普通的

范围示意图混淆，红线图是具有法律效力的正式图件。

3、在征收补偿核算中，确定被征收非住宅房屋建筑面积的法定依据是？

A、建设工程规划许可证附件

B、房屋所有权证记载面积

C、房地产经纪人现场丈量数据

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D、房产测绘单位出具的实测报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关法规，房屋所有权证是房屋权属和面积的法定证

明文件，其记载的面积是征收补偿核算的基础。A选项建设工程规划许可证附件是规划

阶段的面积，可能与最终实测面积有出入；C选项房地产经纪人现场丈量数据不具备法

律效力，仅可作为参考；D选项房产测绘单位的实测报告通常用于产权登记或面积变

更，在无争议的情况下，以产权证为准。知识点：征收面积认定的法定依据。易错点：

认为实测报告一定优于产权证记载，忽略了产权证的法定优先地位。

4、为评估一栋历史风貌建筑在征收拆迁中的价值，除了常规的房产图外，还特别

需要查阅的图件是？

A、地下管线图

B、建筑立面测绘图

C、交通组织图

D、绿化分布图

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史风貌建筑的价值评估需要考虑其建筑艺术、历史特征

等，建筑立面测绘图详细记录了建筑的立面造型、装饰、材质等，是评估其特殊价值的

重要依据。A、C、D选项图件与历史风貌建筑的价值评估关联性不大。知识点：特殊

类型房屋征收评估所需图件。易错点：只关注常规的面积和位置图，忽略了体现房屋特

殊价值的立面图、剖面图等。

5、在征收拆迁过程中，用于界定被征收土地与周边土地权属界线，防止界址争议

的图件是？

A、房产分丘图

B、宗地界址点坐标图

C、土地利用现状图

D、市政管网图

【答案】B

【解析】正确答案是B。宗地界址点坐标图是地籍测绘的核心成果之一，精确标定

了宗地界址点的位置坐标，是解决土地权属界线争议的最权威依据。A选项房产分丘图

侧重于房屋和宗地的关系，但界址精度不如专门的界址点坐标图；C选项土地利用现状

图是宏观图，不涉及具体界址；D选项市政管网图与权属无关。知识点：地籍测绘在征

收确权中的作用。易错点：混淆房产分丘图和宗地界址点坐标图的功能，前者是房产与

土地的