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宅基地使用权转让合同（宅基地流转合规版）

转让方（甲方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：住所：联系电话：

受让方（乙方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：住所：联系电话：

引言：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：

总则：

第一条本合同所称宅基地使用权转让，是指甲方将其依法取得的宅基地使用权依法转让给乙方，乙方接受该宅基地使用权的行为。

第二条本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第三条甲乙双方确认，在签订本合同前已充分了解相关法律法规，并保证本合同内容符合法律、行政法规的强制性规定。

第四条本合同一经签订，即具有法律约束力，甲乙双方均应严格按照本合同约定履行各自义务。

第五条转让标的

甲方同意将其位于省市区乡（镇）村组的宅基地使用权转让给乙方，该宅基地四至范围为东至，南至，西至，北至，面积为平方米，宅基地使用证编号为。

第六条转让价款及支付方式

1.转让价款总额为人民币元整（￥）。

2.乙方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（￥）。

3.剩余转让价款人民币元整（￥），乙方应在本合同生效之日起日内一次性支付至甲方指定银行账户。

4.甲方指定收款账户：开户行：，户名：，账号：。

第七条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证其对转让的宅基地拥有合法、完整的使用权；

（2）保证该宅基地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制；

（3）协助乙方办理相关权属变更手续；

（4）在本合同约定的期限内交付宅基地及相关权属证明文件。

2.乙方权利与义务：

（1）按照本合同约定及时足额支付转让价款；

（2）接受符合合同约定的宅基地现状；

（3）依法办理相关权属变更手续；

（4）承担转让后的相关税费。

第八条履行期限

1.甲方应在本合同生效之日起日内完成宅基地交付。

2.甲乙双方应在本合同生效之日起日内共同到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续。

3.乙方应在办理完变更登记手续后日内支付剩余转让价款。

第九条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按期交付宅基地，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额的千分之作为违约金；

（2）如甲方交付的宅基地存在权属争议或权利限制，应承担由此给乙方造成的一切损失；

（3）如甲方无故拒绝办理权属变更手续，应向乙方支付转让价款总额的作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的千分之作为违约金；

（2）如乙方无故拒绝接受宅基地或办理相关手续，已支付的定金不予退还，并应向甲方支付转让价款总额的作为违约金。

第十条风险承担

宅基地的风险责任自交付之日起转移给乙方，交付前的风险由甲方承担。

第十一条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付宅基地的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之一的违约金；

（2）甲方交付的宅基地不符合约定条件的，应承担修复费用或相应减少转让价款；

（3）甲方隐瞒宅基地权属争议或存在第三方权利主张的，应承担由此给乙方造成的一切损失；

（4）甲方单方面解除合同的，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之一的违约金；

（2）乙方无正当理由拒绝接受宅基地的，应承担由此给甲方造成的损失；

（3）乙方单方面解除合同的，已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的其他损失。

第十二条争议解决方式

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

2.协商不成的，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼；

3.诉讼期间，除有争议的条款外，本合同其他条款继续有效。

第十三条合同变更与终止

1.本合同的变更必须经双方当事人协商一致，并签订书面补充协议；

2.出现下列情形之一的，本合同终止：

（1）双方当事人协商一致终止本合同；

（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（3）一方当事人严重违约，致使合同目的无法实现；

（4）法律、法规规定的其他终止情形。

第十四条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一式四份，甲乙双方各执一份，报送当地土地管理部门备案一份，公证机关存档一份；

3.本合同自双方当事人签字盖章之日起生效；

4.本合同附件包括：宅基地使用权证书复印件、双方当事人身份证明文件等。

第十五条通知与送达

1.双方当事人确认本合同首部所列联系方式为有