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小区装修砸承重墙的整改通知

尊敬的各位业主、装修施工单位：

近期，物业服务中心在日常巡查及业主反馈中发现，小区内多户业主在装修过程中存在拆除、开孔、切割承重墙（含承重梁、承重柱，下同）的行为。经现场勘查，部分业主未履行装修申报程序擅自施工，部分虽提交装修方案但未如实标注承重墙改造内容，更有甚者使用大型机械暴力拆除，导致墙体结构受损、钢筋外露、楼板出现裂缝等问题。此类行为已严重威胁整栋建筑的结构安全，侵害全体业主的公共利益。为规范装修行为，消除安全隐患，现就相关整改事项通知如下：

一、承重墙的功能及破坏后果

建筑承重墙是指支撑上部楼层重量的墙体，是房屋结构的核心承重构件，其设计承载能力经专业机构严格计算，需满足建筑整体抗震、抗风及长期荷载要求。根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010），承重墙的截面尺寸、钢筋配置、混凝土强度等级均与建筑高度、跨度、荷载分布直接相关，任何形式的破坏（包括但不限于拆除墙体、开超大洞口、切断受力钢筋、削弱墙体厚度）都会导致以下严重后果：

1.结构安全隐患：承重墙被破坏后，原设计的荷载传递路径被改变，可能引发相邻墙体、梁柱超负荷，导致局部或整体结构失稳。例如，某小区曾因业主拆除底层承重墙，导致二层楼板出现贯穿性裂缝，经检测需整体加固，维修费用高达百万元。

2.抗震能力下降：根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），承重墙是建筑抗震设防的关键防线。若承重墙被削弱，地震时建筑可能提前发生剪切破坏或倒塌，直接威胁生命安全。2021年某省地震中，一栋因装修破坏承重墙的住宅楼在6级地震中发生局部坍塌，造成人员伤亡。

3.邻里权益受损：承重墙属于建筑物共有部分，其安全状态关系整栋楼全体业主的利益。因个别业主破坏承重墙导致的结构加固、房屋贬值、维修期间无法居住等损失，其他业主有权依法追究侵权责任。

二、相关法规与责任界定

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条“业主对专有部分享有所有权，但行使权利不得危及建筑物的安全”；《建设工程质量管理条例》第十五条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工”；《住宅室内装饰装修管理办法》第五条明确规定“禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构”。

经核实，以下行为均属违规：

-未取得原设计单位或有资质设计单位的加固方案，擅自拆除承重墙；

-开设洞口宽度超过墙体厚度1/3（或高度超过层高1/2）且未采取加固措施；

-切割、截断承重墙内受力钢筋（直径≥12mm的主筋）；

-采用爆破、大型机械锤击等方式野蛮施工导致墙体结构受损。

违规行为责任主体为房屋产权人（业主）及施工单位。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条，违规变动建筑主体或承重结构的，由相关部门责令改正，处5万元以上10万元以下罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、整改工作具体要求

为彻底消除安全隐患，现要求所有存在承重墙破坏行为的业主及施工单位，自本通知发布之日起15日内完成以下整改步骤：

（一）自查申报与现场确认

1.所有正在装修或已完成装修但未通过物业验收的业主，需在3日内填写《承重墙装修情况自查表》（可至物业服务中心领取或登录小区业主平台下载），如实申报是否涉及承重墙改造、改造位置及方式（如开孔尺寸、是否切断钢筋等）。

2.物业服务中心将联合第三方结构安全检测机构，对申报情况进行现场核查。未申报或申报不实的，视为故意隐瞒，将从重处理。

（二）专业鉴定与方案编制

1.经核查确需整改的业主，须在5日内委托原设计单位（如原设计单位无法联系）或具备建筑工程甲级设计资质的机构，对承重墙受损情况进行检测鉴定，并出具《结构安全鉴定报告》。报告需明确墙体受损程度（如承载力剩余比例、裂缝发展趋势等），并提出具体加固方案。

2.加固方案须包含以下内容：

-加固范围（精确到具体轴线、标高）；

-加固材料（如碳纤维布规格、植筋型号、灌浆料强度等级等需符合《混凝土结构加固设计规范》GB50367-2013要求）；

-施工工艺（如植筋深度、碳纤维布粘贴层数、灌浆压力等技术参数）；

-质量验收标准（需明确检测方法及合格指标）。

（三）方案审批与施工监管

1.加固方案需经物业服务中心、第三方结构安全专家（由物业委托）共同审核通过后方可施工。审核重点包括方案的科学性、材料的合规性、施工的可行性。

2.施工单位须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质，施工前需向物业