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物业管理协议签署

甲方（业主方）：[业主大会名称或授权代表姓名]，住所地：[地址]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]，住所地：[地址]，统一社会信用代码：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供[物业名称]位于[物业地址]物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1本协议所指物业管理区域为位于[物业地址]的[物业名称]，包括但不限于[具体栋号、楼层、单元范围或面积描述]。

1.2物业类型：[住宅/商业/综合等]。

1.3物业服务范围：本协议附件一《物业管理服务范围及内容明细》（若有）约定的范围。如无附件，则包括但不限于公共区域的清洁卫生、公共区域的秩序维护、共用设施设备的日常运行及简单维修养护、物业管理区域内的绿化养护、物业档案管理、信息发布等基础服务。

第二条物业管理服务期限

2.1本协议签订之日起，乙方提供物业管理服务的期限为[年]年[月]个月，自[起始日期]至[终止日期]。

2.2协议期满前[月]个月，如甲方无书面提出异议，本协议自动续展[年]年，续展次数不限/限[次]次。或：本协议为不定期协议，甲方或乙方可于协议期满前[月]个月书面通知对方终止协议。

第三条物业管理服务内容与标准

3.1乙方应按照本协议约定及国家、行业及地方有关物业管理服务标准，在物业管理区域内提供本协议第一条约定的服务。

3.2具体服务内容、服务标准及执行细则详见本协议附件一《物业管理服务范围及内容明细》。或：具体服务内容与标准如下：

(1)公共区域的清洁卫生：每日进行清洁，每周进行深度清洁，垃圾日产日清，保持环境整洁。

(2)公共区域的秩序维护：门岗24小时值班，进行安全巡逻，监控中心全程监控，及时处理各类突发事件。

(3)共用设施设备的日常运行、维护和保养：每日巡查，定期进行保养，确保设施设备正常运行。

(4)物业管理区域内的绿化养护：定期进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

(5)物业档案管理：建立、健全物业管理相关档案。

(6)信息发布：通过公告栏、微信群等方式及时发布物业管理相关信息。

3.3乙方应配备符合要求的管理人员和服务人员，并定期进行培训。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

(1)收费对象：本物业管理区域内的全体业主/用户。

(2)收费标准：

a.住宅物业服务费：每月每平方米建筑面积[金额]元。

b.非住宅物业服务费：[具体费用标准或方式]。

(3)收费方式：业主应于每月[日期]前向乙方缴纳当月物业服务费。

(4)付款地点/账户：[地址/账号]。

4.2公共收益：

(1)本协议项下的公共收益指物业管理区域内，由乙方根据相关规定管理和使用的广告位、停车场（库）及其他经营性资产产生的收入。

(2)公共收益的使用：除用于弥补物业服务成本不足、按照业主大会决议进行分配外，其余部分专项用于[小区公共设施设备的维修、更新、改造或业主大会同意的其他用途]，每年需向业主公示收支情况。

4.3专项维修资金：乙方应按有关规定管理和使用专项维修资金，用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，具体使用程序按照《物业管理条例》及相关法规执行。

4.4代收代缴费用：乙方接受业主委托代收代缴以下费用：

(1)水、电费。

(2)[其他代收费用，如燃气费、有线电视费等]。

(3)代收费用应单独记账，定期向业主公布，业主可直接向相关单位缴纳，或委托乙方代缴后向乙方支付。

4.5其他费用：业主可能需要的特约服务，如特约维修、家政服务等，由乙方提供，费用另行协商确定。

4.6费用调整：本协议签订后，如因政府调整物业费指导价格、或本协议履行过程中，乙方提供的服务内容、标准发生重大变化导致成本显著增加或减少，经业主大会讨论通过（或按本协议附件二约定的比例及程序），乙方可以调整物业服务费标准，并提前[月]个月书面通知全体业主。

第五条甲乙双方的权利与义务

5.1乙方的权利与义务：

(1)依据本协议约定收取物业服务费及其他应收取的费用。

(2)负责物业管理区域内的安全防范工作，维护公共秩序，对违反本协议及小区管理规约的行为，有权进行劝阻、制止，并视情况向有关部门报告。

(3)对共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护保养，确保其正常运行。

(4)保持物业管理区域内的环境卫生，组织或配合进行绿化养护工作。

(5)建