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一、交割核心流程
预约交割时间
通常在银行放款后3-7日内完成（全款买家在过户当日即可交割）。
买卖双方、中介共同确认时间（建议选择工作日，方便办理水电过户）。
现场验房与文件签署
房屋查验
?核对屋内设施：与合同约定的装修、家电清单（品牌/数量）是否一致。
?检查房屋状态：墙面、管道、门窗有无损坏（建议录像留证）。
?确认钥匙/门禁卡：包括单元门、房门、信箱、车库钥匙等。
签署交割文件
??《物业交割确认书》（明确双方责任终止点）。
??《房屋附属设施清单》（逐项确认签字）。
费用清算
物业费/暖气费：要求卖家结清至交割日，提供物业盖章的缴费证明。
水电燃气费：
??现场抄表（水、电、燃气表数），双方签字确认。
??要求卖家出示近3个月缴费凭证（重点查燃气费，易遗漏）。
户口迁出（关键！）：
要求卖家提供户口迁出证明（可共同到辖区派出所核查）。
钥匙与房屋交付
收到全部钥匙后，立即更换锁芯（安全必备）。
保管好卖家留下的家电说明书、保修卡、小区物业联系方式。
二、过户办理指南
水电燃气过户
所需材料：身份证、房产证、原缴费卡、交割确认书。
办理地点：
??电力/水务公司营业厅（或APP在线办理，如网上国网）。
??燃气公司需预约上门检测后过户（提前拨打燃气热线）。
物业更名
持房产证、身份证到物业中心更新业主信息，办理停车位、门禁卡授权。
三、风险规避清单
???户口问题：合同需明确逾期迁户每日赔付违约金，并预留5-10万尾款交割后支付。
???欠费纠纷：如发现卖家隐瞒欠费，用《交割确认书》追偿（保留证据链）。
???设施损坏：交割前再次试运行电器、马桶、地漏排水，发现问题扣留押金。
四、特别提示
时间成本：全程约需2-3小时，建议安排在上午（预留办理水电时间）。
律师协助：大额交易或复杂房产可委托律师陪同交割（费用约500-2000元）。
税务结清：确认卖家已缴纳房产交易税费（完税凭证在过户时已处理）。
最后一步：交割完成后，向中介索要所有交易文件的电子备份（合同、票据、确认书等），存入云盘永久保存。
恭喜你正式成为新家的主人！???记得在收房后尽快购买房屋保险，为这份珍贵资产加上最后一道防护。如果有任何突发状况，随时联系你的房产中介或法律顾问，护航到底。
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