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房地产经纪人业务知识考试题库(含答案)

一、单项选择题

1.房地产市场中，最常见的交易方式是（）。

A.拍卖B.招标C.挂牌D.买卖

答案：D。房地产买卖是房地产市场中最常见的交易方式，拍卖、招标、挂牌是土地出让等特定情况下的交易方式，而买卖在房屋交易中极为普遍。

2.以下不属于房地产三级市场的是（）。

A.新建商品房销售B.存量房买卖C.房屋租赁D.房地产抵押

答案：A。房地产三级市场是指消费者之间、消费者与投资者之间的房地产交易，存量房买卖、房屋租赁、房地产抵押都属于三级市场。新建商品房销售属于二级市场。

3.房地产经纪活动的核心内容是（）。

A.促成房地产交易B.提供房地产信息C.实地看房D.代拟合同

答案：A。房地产经纪活动的核心就是促成房地产交易，提供信息、实地看房、代拟合同等都是为促成交易服务的环节。

4.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限

答案：B。房地产的独一无二特性，意味着每宗房地产都有其独特之处，使得房地产具有独占性，不同的房地产之间不能完全替代。

5.下列关于房地产居间的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间是向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间是房地产经纪人代理一方当事人，向另一方当事人提供信息

C.房地产居间是房地产经纪人接受委托，以自己的名义与第三方进行交易

D.房地产居间是房地产经纪人受委托人委托，以委托人的名义与第三方进行交易

答案：A。房地产居间是房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，不代理任何一方，也不以自己或委托人名义与第三方交易。

二、多项选择题

1.房地产的特性主要有（）。

A.不可移动B.独一无二C.寿命长久D.供给有限E.价值量大

答案：ABCDE。房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大等特性，这些特性决定了房地产市场的特殊性。

2.房地产经纪人员的职业道德主要包括（）。

A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责E.公平竞争

答案：ABCDE。房地产经纪人员职业道德涵盖遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争等方面，以保障行业的健康发展和维护客户权益。

3.房地产市场细分的依据有（）。

A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素E.价格因素

答案：ABCD。房地产市场细分依据包括地理因素、人口因素、心理因素、行为因素等，价格因素通常是细分市场后产品定位等方面考虑的内容，而非市场细分的依据。

4.房地产经纪业务中，客源信息的特征有（）。

A.潜在性B.指向性C.时效性D.可变性E.集中性

答案：ABCD。客源信息具有潜在性，客户可能目前只是有购房意向但未实际购买；有指向性，对房屋有特定要求；有时效性，需求可能随时间变化；也具有可变性，客户的需求和决策可能改变。客源通常是分散的，而非集中的。

5.房地产代理业务的基本流程包括（）。

A.业务开拓B.房地产查验C.签订房地产代理合同D.信息收集与传播E.房地产交易谈判及合同签订

答案：ABCDE。房地产代理业务基本流程包括业务开拓获取客户，进行房地产查验了解房屋情况，签订代理合同明确双方权利义务，收集与传播信息促进交易，最后进行交易谈判及合同签订完成交易。

三、判断题

1.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业。（）

答案：错误。根据相关规定，房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业，以保证服务的专业性和责任的明确性。

2.房地产的供给有限特性是由土地总量有限和不可再生性决定的。（）

答案：正确。土地总量有限且不可再生，导致可用于房地产开发的土地资源有限，进而使得房地产供给有限。

3.房地产居间业务中，房地产经纪机构与委托人之间是委托代理关系。（）

答案：错误。房地产居间业务中，房地产经纪机构只是提供媒介服务，不与委托人形成委托代理关系，代理业务才是委托代理关系。

4.客源信息的时效性是指客源信息的有效期。（）

答案：正确。客源信息有时效性，随着时间推移，客户的需求、经济状况等可能发生变化，超过一定时间，客源信息可能失去价值，即有有效期。

5.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，可以向委托人收取适当的费用。（）

答案：正确。房地产经纪机构在提供代办贷款等额外服务时，在合理合法且事先告知委托人的情况下，可以收取适当费用。