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写字楼施工时间条例规定

为规范写字楼区域施工活动管理，维护正常办公秩序，保障写字楼内各单位及人员的合法权益，根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《建设工程施工现场环境与卫生标准》等相关法律法规，结合写字楼实际管理需求，制定本施工时间管理规定。本规定适用于写字楼规划红线范围内所有新建、改建、扩建及装修装饰等施工活动，包括但不限于主体结构施工、设备安装、室内装修、管线改造等作业类型。

一、基本施工时间限定

（一）日常施工时段：除本规定明确的特殊情形外，所有施工活动仅限在工作日（周一至周五）进行，具体时间为上午8:00至12:00，下午14:00至18:00。其中，12:00至14:00为午休时段，禁止任何产生噪音、振动或粉尘的施工操作；18:00至次日8:00为夜间时段，全面禁止施工。

（二）休息日及法定节假日管理：周六、周日及国家法定节假日（含调休日）全天禁止开展任何产生噪音、振动或明显粉尘的施工活动。仅允许进行无噪音、无振动的零星作业，包括但不限于墙面打磨（需使用低转速设备）、电路检测（不带电操作）、材料整理（轻拿轻放）等，且作业时间不得早于9:00，不得晚于17:00。

（三）中高考等特殊时期管理：在当地教育部门公布的中高考考试期间（含备考封闭期），施工时间调整为上午9:00至11:30，下午15:00至17:30，且禁止使用电钻、电锯、混凝土搅拌机等强噪音设备。具体调整时段以属地政府发布的通知为准，施工单位需提前5日向写字楼物业管理方报备调整计划。

二、特殊情形施工审批

（一）抢险抢修工程：因突发事故（如消防管道破裂、电路故障、电梯紧急维修等）需紧急施工的，施工单位可立即开展作业，但需在施工开始后30分钟内向写字楼物业管理方口头报备，并于24小时内补交书面说明（含事故原因、施工内容、预计结束时间）。抢险抢修工程结束后，施工单位须在48小时内清理现场，恢复正常环境。

（二）重大公共利益工程：因配合市政工程（如地铁连通、电力扩容、燃气管道改造等）需在非规定时段施工的，建设单位需提供属地政府相关部门出具的批准文件（含施工时间、作业内容、降噪措施），经写字楼物业管理方审核通过后，提前3日在写字楼内公共区域（大堂、电梯厅、楼层公告栏）张贴施工告知书，明确施工时段、影响范围及应急联络人（仅限写字楼物业指定对接人）。

（三）特殊工艺限制工程：因施工工艺要求必须连续作业的（如混凝土浇筑需连续超过4小时、防水工程需避免中途中断等），施工单位需提前7日向写字楼物业管理方提交书面申请，附施工方案（含工艺必要性说明、连续作业时长、降噪防尘措施）、监理单位意见及周边受影响单位（或业主）签字的同意书（签字率不低于80%）。经审核通过后，允许在非规定时段施工，但单次连续作业时长不得超过24小时，且每日22:00至次日6:00期间禁止使用高噪音设备（噪音值超过55分贝的设备）。

三、施工噪音与环境控制要求

（一）设备管理：所有施工设备须符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）要求，其中昼间（6:00-22:00）噪音限值为70分贝，夜间（22:00-6:00）为55分贝。施工单位需优先使用低噪音设备（如无齿锯替代电锯、液压设备替代气动设备），禁止使用未加装降噪装置的老旧设备。

（二）作业规范：

1.切割、钻孔、敲击等强噪音作业需在封闭的施工区域内进行，且作业区域需设置隔音围挡（高度不低于2米，材质为高密度泡沫板或隔音毡）；

2.搬运材料时须使用推车，禁止拖拽或抛扔，石材、金属等硬质材料需包裹软质防护垫；

3.混凝土浇筑、墙面打磨等易产生粉尘的作业，需同步开启工业吸尘器或水雾喷淋装置，确保粉尘不外溢至公共区域；

4.焊接作业需在专用防护棚内进行，防护棚需安装遮光帘及通风设备，避免弧光及有害气体扩散。

（三）监测与记录：施工单位需自行配备噪音监测设备（或委托第三方检测机构），每日施工期间每2小时记录一次噪音值，留存监测数据至少3个月。写字楼物业管理方有权在施工期间进行突击检测，检测结果与施工单位记录差异超过5分贝的，视为违规。

四、责任主体与管理机制

（一）建设单位责任：建设单位为施工管理第一责任主体，需与施工单位签订《施工管理责任书》，明确施工时间、环境控制等要求，并督促施工单位落实各项规定。建设单位需指定专人（需提供授权委托书）与写字楼物业管理方对接，负责协调施工纠纷、处理投诉事项。

（二）施工单位责任：施工单位需在进场前向写字楼物业管理方提交以下材料：营业执照副本复印件、施工资质证书复印件、施工方案（含时间计划、设备清单、环保措施）、施工人员名单及身份证复印件（需附照片）、保险证明（含施工人员意外险、第三方责任险）。材料审核通过后，施工单