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2025年房地产经纪人考试（房地产交易制度政策）模拟卷后附答案

一、填空题

1.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和（）。

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

3.房屋租赁期限不得超过（）年。

4.房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。

5.契税的税率为（）。

6.房地产经纪人协理实行（）制度。

7.房屋登记机构自受理房屋登记申请之日起，房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记，应当在（）个工作日内，集体土地范围内房屋所有权登记，应当在（）个工作日内，予以登记，核发房屋权属证书或者登记证明。

8.住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占（），工会代表和职工代表占（），单位代表占（）。

9.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

10.房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

二、单项选择题

1.下列关于房地产转让概念的理解，不正确的是（）。

A.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

B.房地产权属发生转移

C.张三将其房屋出租给李四，后李四将房屋转让给王五，这属于房地产转让

D.转让的对象是特定的房地产权利

2.下列关于土地使用税每平方米年税额的说法，不正确的是（）。

A.大城市1.5元至30元

B.中等城市1.2元至24元

C.小城市0.9元至18元

D.县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

3.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.房屋租赁合同是诺成合同

B.房屋租赁合同是双务合同

C.房屋租赁合同是实践合同

D.房屋租赁合同是有偿合同

4.下列关于房地产开发企业资质等级的条件，表述错误的是（）。

A.一级资质：从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

B.二级资质：从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上C.三级资质：从事房地产开发经营2年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上

D.四级资质：从事房地产开发经营1年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工3万平方米以上

5.下列关于契税的计税依据，说法正确的是（）。

A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖市场价格核定

C.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

D.以上都正确

E.以上都不正确

6..房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。

A.各市级注册管理机构

B.各县级注册管理机构

C.各省级注册管理机构

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

7.下列关于房屋登记的时限，说法错误的是（）。

A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日

B.集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日

C.抵押权、地役权登记10个工作日

D.预告登记、更正登记10个工作日

8.住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.存储公积金的银行

D.财政监督体系

9.下列关于房地产广告的要求，说法不正确的是（）。

A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有基本单位应当真实、准确、合法

B.房地产广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

10.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.60

三、多项选择题

1.下列属于房地产转让的合法方式的有（）。

A.房地产买卖

B.房地产赠与

C.房地产继承

D.房地产抵债

E.房地产抵押

2.下列关于土地使用税的纳税人，说法正确的有（）。

A.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人

B.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人

C.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

D.外商投资企业和外国企业暂不缴纳土地使用税

E.国家机关、人民团体、军队自用的土地免征土地使用税

3.下列关于房屋租赁合同