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楼盘认筹协议书

一、认筹协议的定义与法律性质

认筹协议，通常是指在楼盘尚未正式开盘销售前，开发商为初步锁定意向客户、了解市场需求、并为意向客户提供一定购房优惠或选房权利而与购房者签订的预约性质的协议。

其法律性质主要体现为预约合同。根据《中华人民共和国民法典》合同编关于预约合同的规定，认筹协议的目的在于约定双方在未来一定期限内订立正式的《商品房买卖合同》（本约合同）的权利义务。因此，它本身并非正式的商品房买卖合同，不直接产生房屋所有权转移的法律效力。

二、认筹协议的核心内容解析

一份规范的认筹协议应包含以下核心条款，购房者在签署前务必仔细审阅：

（一）协议双方当事人信息

1.甲方（通常为开发商）：准确的企业全称、法定代表人、注册地址、联系方式等。购房者应核实甲方是否为项目的合法开发主体，可要求查看其营业执照、房地产开发资质证书等。

2.乙方（购房者）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、通讯地址等。信息务必填写准确无误，以免后续产生不必要的麻烦。

（二）认筹物业基本情况

1.项目名称及坐落：明确所认筹楼盘的具体名称和地理位置。

2.意向物业：通常包括意向购买的楼栋号、单元号、房号。此部分需注意，认筹阶段所选定的房源可能并非最终签约房源，具体以开盘后实际选房结果为准，协议中对此应有明确说明。

3.房屋基本情况：如房屋用途（住宅、商业等）、户型、建筑面积（预测建筑面积）、套内建筑面积等。面积数据通常为暂测，最终以产权登记面积为准。

（三）认筹款项相关约定

1.认筹金额：明确乙方需向甲方支付的认筹款项数额。此金额应清晰列明。

2.支付方式及期限：约定认筹款的支付方式（现金、转账等）及最迟支付时间。

3.认筹款性质：这是核心中的核心条款。

*诚意金/订金：通常情况下，若购房者最终未与开发商签订《商品房买卖合同》，诚意金或订金应可退还，但需关注协议中是否约定了退还条件和期限，以及是否有扣除费用的情形。

*定金：若协议明确约定为“定金”，则需特别注意。根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。因此，若认筹款被定性为定金，则购房者在决定放弃购房时，将面临定金无法退还的风险。开发商往往会在协议中设置将认筹定金自动转为购房定金的条款，对此需高度警惕。

（四）认筹权益与优惠

1.选房权利：约定乙方在楼盘正式开盘时，享有按照协议约定的顺序或规则参与选房的权利。

2.价格优惠：这是吸引购房者认筹的重要因素。协议中应明确认筹成功后可享受的具体购房优惠，例如：总房款减免若干、享受特定折扣率、赠送装修礼包、车位优惠等。优惠政策需具体、明确，避免模糊表述。

3.优惠期限：明确优惠政策的有效期限，通常与开盘后一定期限内签订购房合同挂钩。

（五）转签购房合同的约定

1.签约期限：约定在楼盘开盘后，乙方应在通知的指定期限内（或双方协商确定的期限内）与甲方协商签订《商品房买卖合同》。

2.认筹款处理：明确在乙方成功选购房屋并签订《商品房买卖合同》后，已支付的认筹款将如何处理，是自动转为购房定金、购房款的一部分，还是其他方式。

（六）认筹协议的解除与认筹款退还

1.可退还情形：

*乙方在规定的选房期限内未能成功选购意向房屋的。

*乙方成功选房，但在双方协商签订《商品房买卖合同》过程中，因对合同主要条款（如价款、付款方式、交房时间、违约责任等）无法达成一致而导致未能签约的。在此情形下，认筹款（尤其是诚意金/订金性质的）应可退还。

*因甲方原因（如甲方将乙方认筹的意向房源出售给第三方、项目未取得预售许可证等）导致乙方无法实现认筹目的的。

2.不可退还情形：主要针对约定为“定金”且因乙方单方原因明确表示不购买或未在约定期限内与甲方签约的情形。

3.退款流程与期限：协议中应明确符合退款条件时，乙方办理退款申请的流程、所需材料以及甲方退款的期限。

（七）双方权利与义务

*甲方权利义务：如按照约定提供选房机会、兑现优惠承诺、在符合条件时按时退还认筹款等。同时，甲方有权要求乙方按约支付认筹款、在约定期限内履行签约义务等。

*乙方权利义务：如享有选房权和约定优惠、在符合条件时要求退还认筹款等。同时，乙方有义务按时足额支付认筹款、按约定参与选房和签约等。

（八）违约责任

明确双方在违反本协议约定时应承担的违约责任。例如，甲方逾期退还认筹款应支付的利息或违约金；乙方无故逾期支付认筹款的责任等。

（九）协议的生效、变更与终止

1.生效条件：通常为双方签字盖章