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2025年建筑工程质量保修合同协议

发包人（甲方）：________________________

承包人（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家及地方相关技术标准、规范以及《建设工程质量保修办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就发包人委托承包人承建的__________（项目名称）工程（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条工程概况

本工程名称：__________（项目名称）

工程地点：__________

结构类型：__________

层数：__________

建设单位（发包人）：__________

施工单位（承包人）：__________

设计单位：__________

监理单位：__________

工程竣工验收合格日期：__________

工程保修期自本工程竣工验收合格之日起计算。

第二条保修范围与内容

2.1乙方按照国家或行业现行有关质量标准、设计文件，以及合同约定的质量要求施工的工程，在保修期内发生的质量缺陷，乙方应承担保修责任。

2.2法定必须保修的范围包括但不限于：

(1)地基基础工程；

(2)主体结构工程；

(3)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

(4)供热和供冷系统；

(5)电气管线、给排水管道、设备安装；

(6)装修工程；

(7)其他涉及结构安全和使用功能的项目。

2.3非保修范围包括但不限于：

(1)不可抗力造成的损坏；

(2)乙方完成工程后，因发包人使用不当或维护保养不善造成的损坏；

(3)发包人自行改变用途或结构造成的损坏；

(4)明确由用户使用造成的自然损耗；

(5)工程保修期外的部分；

(6)因第三方原因造成的损坏。

2.4“质量缺陷”是指工程不符合国家或行业现行有关质量标准、设计文件，以及合同约定的质量要求，并影响工程的使用功能、结构安全或外观效果。

第三条保修期限

3.1各分部分项工程的最低保修期限按照《建设工程质量管理条例》规定执行：

(1)建筑主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(3)供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

3.2双方约定，除上述法定最低保修期外，本工程的__________（可列举关键部分或整体）保修期限为____年____个月，自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条保修责任与义务

4.1乙方责任：

(1)发包人发现工程质量缺陷，应自发现之日起____日内以书面形式通知乙方。通知应说明缺陷的具体情况、发生时间、地点等。

(2)乙方在收到通知后，应在____日内（紧急情况可立即响应）到达现场检查核实。如确认属于保修范围，应在____日内（或双方约定其他合理期限）提出维修方案，报发包人批准后实施。

(3)乙方应承担因其原因造成的质量缺陷的维修责任及维修费用。

(4)在保修期内，如发包人使用不当造成质量缺陷，乙方应在发包人通知后进行检查，如需维修，可提出维修方案，发包人应配合，维修费用由发包人承担，乙方仅提供维修服务；或双方协商确定维修方案和费用承担方式。

(5)对于涉及结构安全的重要缺陷，乙方应首先采取必要的临时加固等安全措施，并及时通知发包人。缺陷修复后，应进行必要的复验和验收。

(6)乙方应保证维修使用的材料质量符合国家或行业标准，维修工艺符合相关规范要求。

4.2发包人责任：

(1)发包人应及时核实乙方发出的保修通知，并按本协议约定通知乙方。

(2)应为乙方进行保修工作提供必要的便利条件，如提供施工场地、接通水电等，并配合乙方完成维修工作。

(3)对乙方的维修方案和维修质量进行检验和确认。

(4)如因非乙方责任导致需要维修，且维修费用由发包人承担的，发包人应按合同约定或实际发生费用，及时支付给乙方。

第五条保修程序

5.1通知与检查：发包人发现缺陷并通知乙方；乙方在约定时间内检查，确认缺陷情况。

5.2方案与实施：乙方制定维修方案，报发包人批准后实施。紧急情况可先采取应急措施，再补办手续。

5.3维修与验收：乙方完成维修后，通知发包人验收。验收合格后，双方确认维修完成。必要时，可进行质量检测或复验。

5.4费用处理：维修费用由责任方承担。如属乙方责任